物业小区接管流程物业小区接管流程一、成立接管小组组长:全面负责组员:负责设备运营负责客户服务负责保安消防负责财务二、交接内容物业项目交接协议一般包括:物业项目名称、交接主体、交接时间、权利与责任分界点、交接内容、交接查验方法与标准、相关债权债务得处理、争议解决方式等、原物业应先做资料交接:将物业得产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料与其它有关资料移交给新物业。资料移交完毕后,移交与接收双方须签字认可;若有未移交部分,由双方列出未移交部分得清单,确定移交时间并签字认可、资料交接完毕后就是现场交接:新物业应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收,注明设备现状及接管时间、业主委员会应对查验接管过程进行记录,并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。业主大会授权得业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、等安全防范岗位,维护物业管理区域得正常秩序。（一）资料得交接资料得交接主要包括以下一些内容:1、物业规划图;2、竣工图（包括总平面、单体竣工图）；3、建筑施工图;4、工程验收得各种签证、记录、证明;5、房地产权属关系得有关资料;6、机电设备使用说明书;7、消防系统验收证明;8、公共设施检查验收证明;9、水、电、气表校验报告;10、有关工程项目得其她重要技术决定与文件。11、“用户手册”就是使用户全面了解物业管理得有关规定及服务得说明书。（二）物业接管验收物业接管验收不同于竣工验收,它就是在竣工验收得基础上,以主体结构安全与满足使用功能为主要内容得再检验。一般来说物业接管验收包括以下内容:交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录与环境工程查验记录,双方可以根据物业得具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。工程、保安、环卫、客服设施设备及使用工具、维护保养记录、维保电话号码。原物业公司应将预收得物业管理服务费、代管得各种能源费、押金、共用设施设备得专项维修资金、物业共用部位、共用设施设备得经营收益以及收支账目一并移交给新物业公司、除了钱以外,原物业公司应将属于全体业主共有得物业管理用房、公共用房、设备用房、生产作业工具及办公用品等移交给新物业公司。（三）核实原始资料在现场验收检查得同时,应核实原始资料,逐项查明,发现有与实...
