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商业地产的运营模式分析

商业地产的运营模式分析_第1页
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商业地产的运营模式分析商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。下面是。一、商业地产的概念商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产开发项目根据商业形态进行分类,大体可以分为以下类目:商业广场、shoppingmall、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心等。二、商业地产运营常用模式1、只售不租,出让产权。采纳这种模式可以很快收回投资,很多开发商都实行了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题。大部分都用出售后返租,并以高回报租金、若干年后回购为吸引人的口号,营造了许许多多的概念。商铺以其潜在的升值空间,已经成为部分城市市民继股票、住宅之后新的投资热点。产权式商铺市场近年来成为商铺市场主流。房地产进展商作为物业的开发,通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售猎取开发利润,并同时保证小业主购买商铺后每年猎取一定的收益率的前提下,要求小业主(投资者)与进展商签定与大型商家租期一致的承包经营,从而为进展商与大型商家签订整体奠定基础。这种以大商家整体承租,进展商长期包租为销售模式,市场称之为产权式商铺。至今这种营销模式被普通运用,并受到投资者的信赖。

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