为方便用户办事，提高工作效率，就城区土地业务办理有关问题规定如下： 一、关于业务受理 二、关于办事程序及审查要点 (一)办事程序 4、收费办理阶段。财务科专职人员对业务主办科室的核费标准进行仔细审核，并一次性收齐各种费用，业务主办科室凭局长签署意见具体办理。 5、发放《土地使用证》阶段。科室办理的业务手续由政务中心及时通知用户领取办理件，并登记备查。 6、整理归档阶段。主办科室每月集中移送一次档案到档案室，办好接交手续，档案室及时整理归档。 7、事后监督核查阶段。由监察室、办公室组织人员每月不定期抽查办理情况，查实办理件是否与会审意见一致，是否按规定核费、收费，办结时间是否超过时限等，并将抽查台帐报局领导批阅。 3、继承变更登记：申请变更登记人的申请书，国有土地使用证、房屋所有权证、继承公证书、继承人身份证和户口本，所在地公安机关和居委会出具的双方关系证明，公安机关出具被继承人死亡证明。 5、土地使用权转让：土地转让申请书、土地使用证、原土地出让合同或原土地转让合同、法院判决书、建设用地批准书、地上建筑物产权证明、评估报告和局里的确认书，属于划拨土地还要补办出让手续，补交土地出让金、补签出让合同。 6、土地使用权抵押：土地抵押申请书、土地抵押合同书、国有土地使用证、原土地出让合同及交款凭证或原土地转让合同、土地评估报告及确认书、甲乙双方身份证明及许可证。 三、关于几个具体问题 3、非历史性用地，局档案室无据可查，本人又无有效土地权属证明的，经调查核实，属违法用地的，该拆除的拆除，该处罚的处罚。 (二)换发新证问题。根据有关文件精神，老式土地使用证符合换证条件的应予以更换。但必须明确以下问题： 1、老式土地使用证换发新式土地使用证是房屋已经建成的土地，房屋现未建成的土地，必须经清查确定符合建设条件，经批准后可以建设的，才能予以换证。 (三)超面积问题。建房用地面积超过批准用地面积或建房用地超过用地红线都属于超面积使用土地。 1、原来是划拨土地，超面积在 10㎡以下的，所占土地符合规划，可以不拆除的建筑，且临街 20 米以内的，每平方米罚款 29 元，临街 20 米以外的每平方米罚款 20 元。罚款到位后按划拨土地补办手续，每平方米收取 100 元的收益金。超面积 10㎡以上的，由监察支队立案查处，按超面积罚款后，以经确认的评估价 100%补交土地出让金，并按土地出让程序办理出让手续。 2、原来是出让...
