2010-01莆田馨宜项目形象定位报告厦门中赢地产置业顾问有限公司一、战略思考二、形象定位三、营销策略为客户着想，并非客户所想将有限的资源集中在客户关键价值元素上的投入用合理的成本控制实现超常规盈利！战略思考项目位于市区中心荔园路片区，南临东圳路，西临城市河流，地块东侧为大型商业用地。地理位置极其优越，是开发高尚住宅的风水宝地。在城区的位置本案项目用地周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，适合打造成现代高品质生活社区，同时成为荔园路片区内独具特色的优雅居住区 。本案周边道路通畅的同时，距离主要中心城市、交通枢纽等都在高速可控制范围内。战略思考“ 水晶枫景”主要建筑经济技术指标用地面积40663.73 ㎡建筑面积150021.72 ㎡ 住宅 123654.00 ㎡ 商业4650.12 ㎡容积率3.0建筑密度15%绿地率32.1%关于本案本案效果图战略思考一、项目优势分析及因素分解1 、景观资源优势：项目西侧与延寿溪相邻 , 有一定的景观资源优势；2 、区域配套设施优势：地处东圳路东段 , 莆田最大最有品质的小区—荔园小区对面 , 周边有新的体育场、莆田大剧院等，配套设施较全；3 、品牌优势：馨宜公司的投资商 , 实力雄厚，在市场中已经形成一定的品牌优势；4 、教育配套优势：莆田重点中学—莆田四中在项目所在区域，有一定的教育资源优势；5 、交通优势：旁边是新的福厦路，与新车站也不远 , 交通十分方便；6 、园林景观优势：项目是莆田少见的低密度高层大社区，有近 10000 平方米的泰式皇家花园与延寿溪有机地融合在一起；7 、产品优势：户型方正紧凑，大部分南北通透、有赠送面积的附加值，外立面档次高，用材用料讲究，小区配套全等，产品特色明显；8 、商业配套优势：项目东侧地块作为商住配套，为项目提供了便捷的商业配套。操作建议：结合项目的优势，突出项目的景观资源和产品的优势，加上高品质生活的营造，将形成楼盘极强的卖点。二、项目劣势分析及因素分解1 、项目地处新区，周边缺乏人气和商业氛围；解决方案及建议：在开发过程中，塑造项目本身高素质和独特性，规避劣势，通过塑造景观来营造高尚社区环境，通过良好的项目形象包装，相应的广告宣传配合，树立项目良好的品牌形象。三、项目机会及因素分解1 、随着海峡西岸经济区的开发建设，带动经济稳定良性地发展，高收入阶层增多，同时在外经商与时俱 进，回乡置业潮不断扩大，对中高档物业需求增大；2 、从目前市场发展形势分析，在今...
