小组员成越秀上品轩推广策划案top house目 录2008/04/30 第六小组一、 本案介绍二、 环境分析三、 行业分析四、 产品分析五、 竞争分析 六、 消费者分析 七、 广告表现策略 八、 媒体投放计划 本案介绍2008/04/30 第六小组 越秀上品轩是由佳润地产开发的地铁上盖商住项目，位于中山六路与纸行路的交界处，总占地 6243 ㎡，总建面积为 66340 ㎡，由一栋 31 层东西两座连体塔楼组成。 1-4 层为大型购物中心，负一层直接连通地铁 1 号线 A 出口负 2-3 层为地下车库。 5 层为架空花园 ,设计有小型会所 , 儿童活动区以及老人健身区 , 市中心罕有的日式的枯山水精致园景 .2008/04/30 第六小组环境分析① 国民经济运行状况良好 , 经济增长强劲。 2007 年增长11.9% 。连续五年增速达到或超过 10% 。中国人民银行研究局专题课题组 20 日预测， GDP 增长率 2008 年上半年为11.0% ，全年为 10.9% 。② 房地产业增长带动 GDP 增长20032004200520062007GDP(%)9.1%10.1%10.4%10.9%11.9%房地产增长率18.68%19.39%22.10%25.80%30.52%2008/04/30 第六小组2007 年广州市人均ＧＤＰ折合已经达到 9302 美元，增长 11 ． 3 ％；城市居民人均可支配收入为 22469 ． 22 元，增长 13 ． 2 ％。根据 2008 年广州市政府工作报告称： 2008 年 GDP 增长目标 :12% 。 环境分析2008/04/30 第六小组 ③ 国家和广州市对房地产的宏观调控① 《物权法》的颁布②2008 年中国实施 稳健的财政政策和“从紧的货币政策” 环境分析2008/04/30 第六小组营销环境总结机会与危险并存！2008/04/30 第六小组行业分析地王频出。9 月 11 日，广州的东、南、西、北、中均诞生了地王，广州市一天之内卖出了 13 幅地，共收 95.1 亿元 2007 年广州市房地产业经过悲喜交加的一年。在前三季度月房 价涨幅达到近 50 ％。（由一月份的 7524 元/ 平方米到 10 月的 11970 ） 广州市国土房管局公布了《 2008 年 3 月广州市十区房地产交易登记情况通报》。数据显示， 3 月广州市十区房屋交易登记 9011 宗，同比减少 35.5% ，交易登记面积 88.42 万平方米，同比减少36.9% ，交易登记金额 62.85 亿元，同比减少 19.0% 。 2008/04/30 第六小组在 2007 到 2008 一月底年，央行 10 次提高存款准备金率， 5 次上调基准利率。以及 2007 年广州市出台的“广七条”调...
