1 商业整体策划方案安徽信达地产新城国际The Report for XINDA GROUP上海麦玛赫投资管理有限公司 2 城市宏观发展概要壹合肥商业发展分析贰区域商业发展研究叁价值升华的综合定位肆规划布局的理性探索伍初步财务测算工程物业条件附 3 城市宏观发展概要城市概况经济发展水平社会消费发展水平城市规划及发展导向壹 4 优越的地理位置 合肥市地处中国中部，沿江近海，具有承东启西、接连中原，贯通南北的能力，是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。 巨大的发展潜力合肥经济发展迅速，主要经济指标（地区 GDP 、固定资产投资率、规模以上工业增加值）增速连续三年位居全国省会城市榜首，多个大型项目相继落户合肥；伴随着城市人均可支配收入的增加，城市消费结构升级，经济发展潜力巨大。 城市化发展新机遇 合肥城市化水平不断提高。在新的城市发展规划下，西部与南部重点经济区域的建设必将带动新一轮的工业及商业投资，城市的多中心发展潜力巨大。城市概况 5 地理位置：合肥市位于长江淮河之间，沿江近海，地理位置优越，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。 航空：骆岗机场为全国干线机场，已开通全国 30 多个城市航线。年旅客量将达到到 500 万人次。 铁路公路：合肥铁路已成为全国重要枢纽，合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路与长三角联系紧密；公路有合宁、合芜、合铜、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。 水运：水路经巢湖可通航千吨级货轮至长江，合巢水运工程完工后，合肥、巢湖以及周边地区的物资可水运直达沿江和沿海各地，合肥将成为内河航运中心和水运中心。合肥黄山马鞍山芜湖宣城安庆六安淮南蚌埠阜阳宿州滁州交通区位 6 合肥市毗邻长三角，交通便利。合宁、合武高速铁路建成，使 1 小时到南京、２小时左右到武汉、 3 小时到上海成为现实。合宁、合徐、合芜、合安等高速公路使合肥与长三角联系紧密。在经济高速发展的今天，合肥市已融入长三角经济圈内。 合肥市与长三角经济联系紧密。目前，合肥市已实现与长三角城市一体化快速通关，并与上海、杭州等城市共同发起组建长三角会展城市联盟，打造区域性会展中心；国家战略规划下，皖江城市带承接产业转移示范区的建设将使合肥在泛长三角经济发展中具有更大的发展潜力。城市发展空间 7 经济发展迅速，潜力巨大 。目前，合肥经济处于飞速发展期。 2006-2011 年，合肥市主要经...
