1专业基础知识及项目策划流程2 第一篇 策划基础知识3目 录房地产基本概念房地产市场房地产开发策划以及房地产策划4一、房地产基本概念 房地产？？？ 你的理解？？？ 如何 ？？？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生更大的经济价值！5一、房地产基本概念1.1 房地产的概念1.2 房地产定义1.3 实物、权益和区位1.4 房地产的其他名称1.5 房地产业1.6 常用的房地产术语1.7 房地产的特性1.8 房地产的类型61.1 房地产的概念房地产土地建筑物其他土地定着物实物权益区位 实体质量功能土地建筑物房地地上空间地 面地下空间房屋构筑物结 构设 备装饰装修7 一、房地产基本概念1.2 房地产定义： 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体① 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间；② 建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；③ 其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物；8一、房地产基本概念1.3 实物、权益和区位：① 房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面；② 权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权；③ 区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面；9一、房地产基本概念 1.4 房地产的其他名称① 不动产：中国② 物业：香港③ Real Estate ：英国④ Real Property ：美国10一、房地产基本概念1.5 房地产业： 房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业① 投资开发业；② 房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服物业11一、房地产基本概念1.6 常用的房地产术语① “ 一级市场”、“二级市场”与“三级市场”② 不同用途的土地使用年限③ 建筑密度④ 容积率⑤ 建筑面积、使用面积和套内建筑面积⑥ 常规物业实用率⑦ 不同制式单位的换算（米、公顷、英尺、亩）12一、房地产基本概念1.6 常用的房地产术语① “ 一级市场”、“二级市场”与“三级市场”•“ 一级市场”——指土地使用权出让，或批租的市场指土地转让及开发经营活动，新建商...
