1Code of this report | 1© Copyright Centaline Group, 2009西安项目整体定位及发展策略研究Beijing.2013.021 、项目本体条件分析区位条件分析交通条件分析四至条件分析配套条件分析价值属性研究 规划条件分析基础研究可行性2 、城市与区域发展研究城市宏观背景城市空间发展与规划区域发展与区域价值3 、区域市场研究 宏观房地产市场研究 西安市场板块划分 区域住宅市场研究 区域商业市场研究 区域客户研究 市场典型案例研究项目背景分析区域背景分析…动态解决方案确立策略制定可操作性7 、物业发展建议总体规划结构功能布局分区道路交通组织立面与园林风格设计产品设计样板展示区建议8 、开发计划安排项目开发运营原则土地开发时序分析项目建设时序分析5 、项目整体定位SWOT 分析及核心战略方向项目定位客户定位产品定位价格定位核心策略制定6 、经济效益分析项目初步静态经济测算…4 、项目专题分析容积率设定及赠送分析报告结构PART-1 本体概况及属性界定PART-2 城市与区域发展研究PART-3 市场环境分析PART-5 项目定位及发展战略PART-6 项目经济测算PART-4 项目专题分析PART-1 本体概况及属性界定区位交通周边配套项目四至经济技术指标地块现状地块价值分析项目属性界定【项目区位】地块位于高新核心区与高新新区交汇处，核心区的发展和新区的发展对地块产生向内向外的双重辐射，短期内难以实现价值带动，未来发展空间极大。高新区的规划建设分别向两个方向发展：一是依托丈八北路向西发展，一是沿西万公路向西南发展。高新是西安城市发展的引擎和经济发展的主要推动力之一，版图日益扩张，产业能级不断提升。产业人口导入能力将逐步释放。本案本案西三环科技路鱼化寨街鱼斗路丈八北路规划地铁 3 号线【项目交通】地块周边公路交通便捷、通畅，紧邻科技路和西三环，北侧与地铁规划 3 号线鱼化寨零距离对接，预计 2015 年通车，届时将在很大程度上缩短城市距离地铁的社会效益 1 、地铁沿线商业提升生活空间和便利度； 2 、地铁改善城市投资环境，使城市的距离格局发生变化； 3 、地铁为沿线土地带来增值。地块西侧紧邻城市主要交通干道西三环路，地块北侧紧邻城市主要道路科技路，道路情况较好，交通通畅；北侧的规划地铁 3 号线正在施工中，预计 2015 年通车，届时将在一定程度上提高产品的价值，扩大居住群体，对项目是极大的利好因素。本案【周边配...
