公司房地产评估工作手册有限公司二 00 九年十月十五日第一章房地产估价工作程序第一条自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行：U 明确估价基本事项;❷ 拟定估价作业方案;❸ 搜集估价所需资料;❹ 实地查勘估价对象;旨选定估价方法计算;❻ 确定估价结果；0 撰写估价报告；❽ 估价资料归档。第二条明确估价基本事项主要应包括下列内容❶ 明确估价目的；勸明确估价对象;勖明确估价时点。注：(1)估价目的应由委托方提出 ; (2) 明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况； (3) 估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日； (4) 在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，应征得委托方认可。 第三条在明确估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案.估价作业方案主要应包括下列内容：❶ 拟采用的估价技术路线和估价方法；❷ 拟调查搜集的资料及其来源渠道；❸ 预计所需的时间、人力、经费；❹ 拟定作业步骤和作业进度。第四条估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。估价所需资料主要应包括下列方面：。对房地产价格有普遍影响的资料;❷ 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；❸ 相关房地产交易、成本、收益实例资料；❹ 反映估价对象状况的资料。第五条估价人员必须到估价对象现场,亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行摄影记录等.第六条完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。第二章房地产估价工作要点估价对象物业位置、面积、用途、规划要点等倾听陈述估价目的抵押、拍卖、转让、投标、按揭、立项、咨询等，以确定我们要提供的产品类型估价时点明确评估物业是过去状态、现状还是未来状态一般为查勘时间估价时间明确提交报告的时间询问问题对上述问题不清楚的地方仔细询问确认信息复述客户的委托信息，达成共识提出要求＞如果评估日期不妥要说明理由，争取延长提交报告时间＞向客户提交资料清单，明确要求和提交资料时间＞约定查勘时间签合同收定金如果与业务人员同往则由业务人员负责洽谈,否则要与客户讲明公司的收费规定前期准备＞查阅公司内部资讯（...
