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宁波中信泰富广场项目建议书致宁波信富置业有限公司宁波中信泰富——写字楼部分项目价格预估方案实施策略项目服务内容写字楼市场分布注明：• 左图仅列出宁波目前品质相对尚可的已投入使用的写字楼• 圆圈的大小与该项目可使用办公面积的体量成正比• 颜色代表相对品质，深蓝色最高，红色其次，浅蓝色最低宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发 ,使江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。市场分析 --- 租金6%12%15%12%55%3.01元/平方米/天以上2.51-3元平方米/天2.01-2.5元/平方米/天1.51-2.0元/平方米/天1-1.5元/平方米/天写字楼租金报价分布注明 : 由于绝大多数写字楼为销售型写字楼 , 不同业主报价会存在比较大的差异项目名称租金报价（元 / 平方米 / 天）波特曼中心4人民保险大厦3.2( 含物业费 )华联写字楼2.3天宁大厦1.9( 含物业费 )世贸中心1.5崇光大厦1.4现有写字楼租金以 1-1.5 元 / 平方米 / 天为主，品质相对较高的写字楼租金多在 2-3 元 / 平方米 / 天，个别项目租金突破 3 元 / 平方米 / 天市场分析 --- 售价项目名称销售报价（元 / 平方米）中农信国际商务大厦9,000华联写字楼11,000都市仁和中心12,000华宏国际中心10,000金隆国际16,000波特曼中心19,000奥丽赛大厦6,000麒鳞大厦8,000上东国际8,000月湖银座8,500恒隆中心12,000宁波市中心写字楼售价达 10000 元 / 平方米以上，随着 2005 年初政府宏观调控及大量写字楼陆续上市，售价基本保持稳定上东国际约 70,000 平方米万豪中心约 20,000 平方米金隆国际约 34,000 平方米月湖国际约 25,000 平方米参考项目 - 波特曼中心地 址：彩虹北路 52 号开 发 商：东港大酒店股份有限公司 / 大榭宝业房产有限公司办公体量： 约 30,000 平方米写字楼楼 层 数：地上 26 层（名义 29 层），地下 2 层楼层净高： 2.7 米单层面积： 约 1,300 平方米单元面积： 91-292 平方米得 房 率：65%电梯系统： 5 部富士通客梯，载重 1.15 吨， 3 米 / 秒空调系统： 风机盘管中央空调，约克机组停 车 位：200销售均价： 约 15,000 元 / 平方米参考项目 - 波特曼中心客户名称APL 美集物流运输伊藤忠商事达升物流志英（香港 ）投资咨询长品油品辽宁朝晖骏光国际货运明敏投资咨询伊松公司唐宁街在线宁波东梦制衣面积约 1,300 平方米约 300 平方米约 1,...