天津奥城市场研究结论联恒市场研究有限公司HYPERLINK RESEARCH2003 年 11 月 PAGE 2目录项目背景…………………………………………………… 2研究目的…………………………………………………… 3研究方案简介……………………………………………… 4主要研究发现……………………………………………… 5家用住宅……………………………………………… 5商业中心……………………………………………… 19PAGE 3天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目。房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作。 项目背景PAGE 4商业中心：1. 了解消费者的商业购物习惯；2. 了解该区域所能辐射的商圈；3. 了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式。 家用住宅：1. 深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度；2. 新房产沟通的概念测试；3. 了解消费者对于房产开发的心理需求。 研究目的PAGE 5研究方案简介商业中心：定性研究座谈会 8 组，包括： 核心商圈消费者 4 组（核心商圈的定义为以该开发项目为中心的 1 公里范围内商圈） 次要商圈消费者 4 组（次要商圈的定义为以该开发项目为中心的 1 公里以外， 2 公里以内的商圈） 定量电话访问 500 样本，在以该开发项目为中心的 2 公里商圈范围内进行居民电话随机抽样访问 家用住宅：定性研究深度访谈 16 组被访者家庭年收入 30 万人民币以上； PAGE 6主要研究结果 -- 家用住宅PAGE 7研究发现 -- 影响被访者选择房产的主要因素环境绿化多、闹中取静的小区环境 / 居住人群构成的人文环境房型面积小户型房型一次性资金投入少，租用灵活被投资者看好；200 平米以上的房型，被认为具有彰显成功的特征。物业管理的先进科技（智能化）为房产增值配套设施周边商业网点的兴建，健身娱乐设施的齐全，可为房产加分重要程度高重要程度低地段成为首要因素，包括离市中心近 / 交通便利 / 周围社区住宅的档次等在未提示情况下，被访者主动提及的“选择房产时主要考虑的因素”：PAGE 8研究结论 -- 奥城高档住宅地理位置是竞争优势地段：“ 奥城住宅”离市中心不算远，天津市的高档社区，比较安静，适于居住；是在天津发展规划中的...
