天津奥城市场研究结论联恒市场研究有限公司HYPERLINK RESEARCH2003 年 11 月 PAGE 2目录项目背景…………………………………………………… 2研究目的…………………………………………………… 3研究方案简介……………………………………………… 4主要研究发现……………………………………………… 5家用住宅……………………………………………… 5商业中心……………………………………………… 19PAGE 3天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目
房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作
项目背景PAGE 4商业中心：1
了解消费者的商业购物习惯；2
了解该区域所能辐射的商圈；3
了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式
家用住宅：1
深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度；2
新房产沟通的概念测试；3
了解消费者对于房产开发的心理需求
研究目的PAGE 5研究方案简介商业中心：定性研究座谈会 8 组，包括： 核心商圈消费者 4 组（核心商圈的定义为以该开发项目为中心的 1 公里范围内商圈） 次要商圈消费者 4 组（次要商圈的定义为以该开发项目为中心的 1 公里以外， 2 公里以内的商圈） 定量电话访问 500 样本，在以该开发项目为中心的 2 公里商圈范围内进行居民电话随机抽样访问 家用住宅：定性研究深度访谈 16 组被访者家庭年收入 30 万人民币以上； PAGE 6主要研究结果 -- 家用住宅PAGE 7研究发现 -- 影响被访者选择房产的主要因素环境绿化多、闹中取静的小区环境 / 居住人群构成的人文环境房型面积小户型
