天津市房地产市场分析年度报告

营销部 2008 天津市房地产市场年度报告篇首语：永远值得铭记的“地狱人间”的 2008 年金融危机保障性住房百年一遇，发达国家深陷衰退4 万亿直接拉动 GDP 增长 1-2%降息6 年来首降， 3 月降息 5 次熊市73% 历史最大跌幅9 千亿投资抄底降薪裁员降价12 月全国 70 大中城市房价 3 年半来首降退房万科退房风波流拍2007 疯狂， 2008 没钱住宅？商业？谁能抄底？开源节流目 录 宏观形势及政策走势分析2008 年天津土地市场走势分析商品房、商品住宅销售形势分析未来市场预测重点关注企业情况 宏观形势及政策走势分析宏观经济宏观经济房地产投资开发房地产投资开发天津市政建设天津市政建设“ 救市”政策效应“ 救市”政策效应发达国家深陷衰退，未来数年经济将显著低于潜在增长率，中国经济面临比 1998 年更严峻的挑战。1 、美国次贷引发全球经济危机持续蔓延影响实体经济，美国、欧洲经济整体陷入衰退。2 、财政刺激是各国提振经济的唯一出路。3 、中国财政、货币政策调控力度前所未有，经济下行压力加大。4 、刺激购房需求、缓解开发商资金压力扶持房地产业的发展将是保持中国经济较快平稳增长的重要任务。 中国经济下行压力加大，挑战“保八 ”。直线快速下跌，出口大幅回落，经济下滑速度较快。就中国而言，增速 8% 以下已是经济衰退， 2008 年“保八”任务艰巨。中国1992年至今GDP增长率变化9.9%8.0%8.0%7.1%7.8%8.8%9.7%11.8%9.9%9.5%11.4%10.7%9.1%7.3%10.2%13.4%13.6%0%2%4%6%8%10%12%14%16%2009 年8% ？7.3% ？2003 年 中央经济工作会议2003 年 中央经济工作会议2004 年2004 年2005 年2005 年2006 年2006 年2007 年2007 年实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性 稳健的财政政策和货币政策，巩固宏观调控成果坚持实施稳健的财政政策和货币政策，保持经济平稳较快增长的良好势头 稳健的货币政策和财政政策，实现又好又快发展 实行从紧的货币政策，综合运用多种货币政策工具，采取有力措施，加强流动性管理，防止经济转向过热和明显通胀2008 年2008 年“ 保增长，促发展”；实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策六年政策路线图，扩大内需成为中国保增长的根本途径。紧缩货币政策转向适度宽松。存款准备金，中国人民银行根据法律的规定，要求各商业银行按一定的比例将吸收的存款存入在人民银行开设的准备金账户，对商业银行利用存款发放贷...