天润置地集团战略规划报告（高层汇总版）Sunday, May 11, 2025（原新华信管理咨询）05/11/2025目录一、核心观点汇总二、集团愿景和目标三、业务战略定位四、业务战略规划五、关键职能战略六、战略保障体系七、战略风险评估Sunday, May 11, 2025核心观点汇总 为了满足 IPO 的要求，到 2010 年之前要维持稳定的收益， 09 年销售收入达到 55.58 亿，假设 09 年上市获得后续融资支持， 10 年销售收入达到 92.58 亿， 净利润达到 16.66 亿， 净资产达到64.43 亿， 总资产达到 160.51 亿。到 2010 年住宅销售面积超过 120 万平米，在建住宅项目 14 个，商业和物流项目 5 个。1 、集团 2006 年到 2010 年销售额快速增长，到 2010 年达到 90 亿元的销售目标，满足IPO 要求1 、集团 2006 年到 2010 年销售额快速增长，到 2010 年达到 90 亿元的销售目标，满足IPO 要求 房产开发向开发兼经营转变，集团把房产开发和物业经营应作为发展重点。应继续做好房产开发业务，积极培育物业经营业务，把物业管理和地产开发作为支持业务。到 2010 年，集团将定位于集房地产开发、房地产综合服务和房地产投资管理为一身的房地产综合投资集团。3 、价值链环节，房地产开发和物业经营持有将作为集团未来业务的两个主要板块3 、价值链环节，房地产开发和物业经营持有将作为集团未来业务的两个主要板块 对比国内买壳，香港 IPO 和香港买壳这三种方案的分析，结合天润的发展目标和项目开发风险，建议以国内 A 股买壳为优先考虑方案，香港 IPO 作为持续努力方案。企业上市的最终要件集中于企业资产状况，开发能力和管理团队。无论是买壳还是 IPO ，都需要良好的财务数据和持续增长的开发能力，都应坚定决心把业绩和项目做好，这对于集团无论是部分上市还是整体上市都起到促进作用。2 、集团 2009 年之前采用买壳或者 IPO 方式实现部分或者整体上市2 、集团 2009 年之前采用买壳或者 IPO 方式实现部分或者整体上市Sunday, May 11, 2025核心观点汇总 开发产品选择方面，重点开发中高档住宅和商业地产，积极培育物流地产，集中优势资源，培养核心竞争能力，迅速做大规模，打造资本平台；经营物业方面，重点考虑持有商业地产和写字楼，物流地产尝试持有，从而平衡现金流，分散开发业务波动风险。4 、产品选择方面，中高端住宅和商业地产作为集团开发重点，物流地产为辅4 、产品选择方面，...
