房产作为一项大额消费品动辄几十万上百万甚至千万，在抵押固然存在着一定的风险，如何才能避免这些风险尽量减少在抵押过程中的损失？房产抵押贷款的风险包括：租赁权对抗的风险、抵押登记权的风险、土地性质引发的风险、土地用途变更的风险、在建工程抵押的风险、共有财产抵押的风险、抵押房产评估价格的风险、房产处置执行难。房产君教你九招防范措施： ( 一 )“深入调查，防止 先”租后抵 ； ( 二 ) 认真办理抵押登记； ( 三 ) 注意土地的性质和使用期限； ( 四 ) 加强贷后检查，防止土地用途变更；( 五 ) 对在建工程抵押贷款重点管理； ( 六 ) 共有财产抵押要求所有财产共有人签字；( 七 ) 银行应培养自己的房产评估师； ( 八 ) 调查清楚借款人的房产数量； ( 九 ) 重视借款人第一还款来源。房产抵押风险不得不重视九招教你如何防范当前，由于信用贷款、保证贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，因此，近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。房产抵押贷款的风险一、房产抵押贷款存在的风险( 一 ) 租赁权对抗的风险1“”“、抵押物难以处置。按照 买卖不破租赁 的原则，如果 先租后”抵 ，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。2 、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费 ; 或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。3 、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。( 二 ) 抵押登记权的风险1“”“、 一物多押 的风险。《担保法》第三十五条第二款规定： 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次”抵押，但不得超出其余额部分。 借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。2 、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只...
