房地产制度论文====================================================================我所了解的房地产制度随着我国经济的进展，房地产产业在近年来取得了很大的进步，但在进展过程中也出现了一些问题
比如说，房价上涨过高过快、开发过程中的腐败、房地产业与周围环境的协调等，这对房产业的可持续进展产生了严重制约
在工业化和城市化进程加速推动的背景下，房地产业须在保持其自身持续、稳定和健康进展的基础上、与环境相适应、为其他产业和部门乃至国民经济的进展奠定了基础、使得房产业能顺利地实现可持续进展
其自身持续，这是非常重要的、也是必不可少的
我国的房地产业可持续进展面临的问题
近年来，我国房地产业取得了十分可喜的成绩，也为实现其可持续进展制造了相当不错的条件，但由丁受高额财政收入的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，却忽视对环境的保护和资源的合理论文，加上房地产企业本身对利润的盲目追求，结果造成了大量资源和能量的浪费和环境的污染，违反了经济、和环境的可持续进展的客观规律，开发商开发失控、无序开发、导致徒弟资源的大量浪费
结构性矛盾突出、空置率比较高
大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，既考虑富裕的阶层，也考虑中等收入和和低等收入阶层等多方面需要
房地产企业大量短期行为，对生态资源造成极大破坏
我国房地产的一个显著特点是开发企业数量多而规模小、企业规模小，不但没有充足的资金与技术来保护环境与节约资源、而且在观念与管理水平■上也往往局限丁眼前利益
另外，土地批租制度不健全带来的弊端、住房改革制度中的寻租和腐败现象、房地产企业在进行房地产交易过程中的不法律规范行为增多等政策法规不健全引发的道德风险都会影响我国的房地产业
房地产开发与交易中的不法行为直接影响到房地产业的正常运作
但这些不法行为实
