营销背景营销策略项目再定位推广策略第一阶段执行营销背景MARKETING PROMOTION宏观政策国土部：今年坚持房地产用地调控政策不动摇 国土资源部部长徐绍史 11 日在全国国土资源工作会议上说， 2013 年将加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展。坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，进一步拓展建设用地新空间，保障经济社会发展合理用地需求，促进土地市场平稳发展。要坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去 5 年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。各地要对房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。 在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下，今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理，从严从紧执行调控政策，防止房价报复性上涨。以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时，压抑供给有效扩大。此外，今年是地方政府换届年，历史上的投资井喷效应或继续出现，再加上通胀上行使实际利率收缩，购房需求将继续释放，房价上行压力料在上半年显着显现。 楼市调控呼声再起 “求稳”仍然是主基调 随着房价、销售的齐涨，有关楼市调控的呼声再起，而住建部等中央仍表态要继续加大房地产调控。 回望 2012 年，一些地方政府在地方财政压力下，屡屡松动楼市调控，但很快被叫停。即便如此，从 2012 年年初起，房地产开发商也开始进行各种促销活动以价换量。到 2012 年年底，甚至有一些地方出现排队买房的情况。 中原地产研究中心总监刘渊认为，去年 12 月初的中央政治局会议上又提出“继续坚持房地产调控不放松”，这实际上已经奠定了2013 年房地产市场调控的基调。 稳增长成当前重点，今年政策层面将以地方微调为主 近期，地方政店政策微调的动作较为频繁，中央则予以默许态度，例如扬州出台相关政策对购买成品房的市民给予合同价款的奖劥，沈阳、重庆等地放宽公积金贷款额度，另外，部分地方政府对企业拿地给予了优惠政策等等。相对于芜湖、佛山、上海等地的楼市新政，这些城市的政策微调并没未被迫叫停，中央对此没有做出回应，尤其是扬州奖励“成品房”的政策出台时颇受争议， 但住建部官员的支持表态让众人明白这一新政已获得中央默许。 所以说，宏观政策面： 谨慎乐观 各地行情伴随房地产市场调控的威力，企业拿地的谨慎程度也在...
