岳阳洞庭湖国际公馆项目整体定位与发展战略谨呈：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司 2框架协议项目，整体约 5000 亩（房地产约 2000 亩），本次研究已拿到的首期地块（整体约 500 亩，房地产约 360 亩），规划基本已定，修改弹性小，地价约 17.8 万 / 亩项目经济指标开发商规划建设 18 洞高尔夫，高尔夫用地租用而来，但出资建设，首期地块含 11 洞高尔夫， 6 号地块为五星级度假酒店，规划已出首期地块123456酒店首期地块首期地块指标71占地： 29031.54 平米容积率《 2.8 ，限高《 54 米2占地： 39478.96 平米容积率《 1.5 ，限高《 24米3占地： 52294.3 平米容积率《 1.0 ，限高《 18 米4占地： 45727.04 平米容积率《 1.0 ，限高《 18米5占地： 62283.48 平米容积率《 1.8 ，限高《 54米6占地： 90718.1 平米容积率《 1.27占地： 17969.72 平米容积率《 2.53项目研究的工作阶段划分市场调研工作整体定位与发展战略物业发展建议动态财务分析及规划跟进2009/9/222009/9/287 个日历天2009/10/2224 个日历天与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈市调成果沟通项目属性界定及目标分析结构化分析及核心问题市场机会挖掘案例借鉴及分析项目发展战略项目整体定位项目经济测算规划实施及分期构思整体规划建议项目园林景观建议项目配套设施建议项目建筑产品建议项目物业管理建议启动区策略经济测算规划调整与跟进项目整体定位项目属性界定目标解析与核心问题界定案例借鉴项目机会挖掘整体发展战略项目分期及启动期核心展示区经济测算岳阳是湘北门户，地处武汉－长沙中轴线上，拥有众多自然资源和人文资源，但绝非旅游性城市，对外吸引力小岳阳楼洞庭湖张谷英村城市旅游收入岳阳65.35 亿元常德49.03 亿元长沙300.2 亿元昆明197.1 亿元丽江69.54 亿元三亚91.05 亿元3 小时车程2 小时车程华容县湘阴县汨罗市平江县岳阳县临湘市岳阳市区南湖片区经济技术开发区岳阳楼区君山区云溪区湖滨片区城市区位6经济总量位于湖南第二位，全市总人口 545 万，市区人口 106 万，人口增长缓慢，城市面貌落后2008 年 GDP 总值及增长率城市GDP （亿元）增长率长沙3000.9715.10%岳阳1105.7414%常德1049.6913.20%衡阳1000.0812%株洲909.5613.40%郴州734.067%湘...
