1以技术产业为主的高新区，虽作为合肥传统老城区，其居住价值并未被广泛认可区域属性全国现象区域现状分析技术产业老城区居住价值认可度低高新区远离市中心，在城市主流居住区之外；客户对高新区的价值认知为技术产业，居住、商业等价值认知度低。高新区目前价格平台为 4500元 / ㎡，基本为全市的价格洼地；区域供应及成交始终为全市最低，一定程度上抑制区域价格的上涨。作为国家级的高新技术产业开发区，高新区以发展高新技术产业为主，功能相对单一。全市价格洼地区域的单一化发展、住宅供应量小、客户对其居住价值的低认可度，导致高新区成为全市的价格洼地。区域的单一化发展、住宅供应量小、客户对其居住价值的低认可度，导致高新区成为全市的价格洼地。2缺乏充足的住宅供应及优质项目，使得本地客户被迫外溢至其他区域区域属性全国现象区域现状分析最大客群为价格敏感的刚性客户最大客群为价格敏感的刚性客户内部优质客户外溢内部优质客户外溢外部客户可吸引外部客户可吸引早期开发的优质项目，如绿城桂花园，吸引了大量的区域外乃至市外客户区域住宅供应多为中低品质项目，难以满足优质客户的需求客户被迫外溢优质项目可吸引外部客户区域内优质客户虽普遍外溢，但个别项目仍能吸引大量外来客户，表明客户对于高新区置业并无明显抗性，区域未来具有捕捉到广泛客群的潜力。区域内的住宅产品素质普遍偏低，导致区域内优质客户外溢严重，固守客户多为价格敏感的刚性需求客户。3随着城市发展，高新区受到大蜀山板块及政务区双面驱动，区域价值将得到提升海棠路银杏路科学大道二环望江路马鞍山路板块政务区市中心长江西路学府板块潜山路高新区区域属性全国现象区域未来预判大蜀山政务区——城市未来发展方向，综合价值全市最高，对本区域具有较强的带动作用。大蜀山板块——优质自然资源带动全市中高端客户，为区域提供良好的客户基础。客户预判随着未来市中心供应紧缺、政务区饱和、大蜀山资源带动，将有部分优质客户流向高新区；区域原有固守客户将仍以刚性需求为主，部分可能转化为更高的产品需求。价值预判区域价值在政务区、大蜀山的驱动下被动提升的同时，需要出现高端项目内部带动；未来区域内的优质项目将有更好的区域价值基础，吸引广泛的客群，并突破区域价格平台。4项目地块位于高新区与政务区交界处，能够很好的利用政务区的市场基础本体属性全国现象区位上海棠路银杏路科学大道二环望江路政务区市中心长江西路...
