威尼斯水城项目车位销售方案、周边项目车位物业销售调查情况项目周边车位物业现状车位个数租赁价格（含物管费）出售价格目前售出个数/比例配比锦艺国际华都1246700 元/月12-13 万――—1:4正商明钻1566只售不租8-9 万――—1:3.1九龙城422未使用地下车位未售――—1:2.6中原万达广场1002只售不租7-9.5 万96096%1:2.7中原新城1100300-40010 万32029%1:3锦艺国际华都：平均价格为 12-13 万元/个，区域内价格最高，目前等待二期开盘，咨询中。正商明钻：平均价格为 8-9 万，只卖不租，要求一次性付款，无折扣；九龙城：还未开始销售；中原万达广场：两层地下车位，二层 7-7.5 万，一层 9-9.5 万，和住宅同时销售，借住宅热销，去化非常快，目前基本售完。中原新城：借 2010 年 7 月交房时机强销车位，售价 9.8 万左右，效果不十分明显，后提升售价到 14-15 万，造成滞销。今年 9 月做活动车位降价到10 万，业主购买并不积极。二、威尼斯水城项目现有车位情况威尼斯水城项目车位总建筑面积规划户数车位个数目前销售个数车位/户数比一期3700地上车位二期173267平方1300 户33001:1.5地下车位二期132（其中 12 个集团自留0地上车位三期2443303208 户180（商业街）—1:3.3地下车位三期平方8672本项目有业主 4508 户，可售车位仅 987 个，从理论上来说，车位比较紧俏，而且随着汽车消费的门槛降低，拥有私家车的业主会越来越多，但是我们从对周边项目的对比调研来看，本区域内车位资源大量闲置，各家销售率都比较低。根据以上情况建议车位售价 8-10 万/个，预计总可销金额在 7800 万到 9800万之间。三、车位销售调查及分析结论A、从周边同类项目车位配比率、实际利用率来看，车位物业供大于求。从项目车位配比来看，同类项目来中，锦艺国际华都最低，一般项目平均在1:3 左右，随着城市发展，新项目，车位配比逐步走高；过高的配比，车位一段时间内将供大于求。B、从消费能力/投资心理来看，项目业主对车位物业的需求空间并不明显。随机抽取部分有车业主，约 70％的人表示年内不会考虑购买车位。约 30％的人表示将会考虑购买车位，购买动机均为节省使用成本或价格较低，先选个好位置。随机抽取部分无车的项目业主，基于消费能力和投资回报的考虑，加上目前房地产市场趋冷且接近年关，约 80％的人表示最近将不考虑购买车位。以上反映出，年内销售车位，效果不明显。C、市场上车位销售情况较好的，基本为车位配比较低...
