房地产开发与经营模拟题答案

四川大学现代远程教育课程模拟题《房地产开发与经营》一、单选题1.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（A）。A.提高抵押贷款利率 B.降低抵押贷款利率 C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升2.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C）。A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让 C.新建房地产的买卖 D.征用集体所有土地转为国家所有3.某投资者花费 80 万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1.583 万元，考虑月投资收益率 0.8%,则（C）几个月可收回投资。A.50.5B.60C.65D.754.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（B）之比。A.规划建设用地面积 B.居住区总用地面积 C.居住建筑用地面积 D.获取土地使用权面积5.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（B）之比。A.总开发成本 B.项目投资的资本价值 C.总投资 D.总开发价值6.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段7.房地产开发的程序主要分为（D）四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（C）。A.商业中心 B.娱乐用房 C.高级住宅、公寓 D.廉租房9.对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力 B.拥有物业后所能获取的预期收益大小 C.市场供求状况 D.区域因素10. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（A）。A.增加 B.减少 C.改变 D.不变11. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B）决定。A.建造技术 B.需求 C.供求关系 D.开发成本12. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（A）及其土地使用权权属证明。A.建设工程规划许可证 B.开工许可证 C.勘测设计许可证 D.建设用地规划许可证13. 写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金 400 元/m2•年，则其面临（D）。A.币场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险14. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（C）。A....