建筑物建成后的改建和维护管理

建筑物建成后的改建和维护管理1．严禁随意加层建筑。在原有建筑物上加盖楼层，是扩大使用面积的一种办法。但必须核算原有地基基础、墙、柱、梁、板的承载能力。加层增加的全部重量，最后都要传到地基上，原有地基基础能否承受。墙、柱不仅要承受直接加在其上的墙、柱重量，还要承担大梁、楼板传来的荷载。加层后，屋面大梁变成楼面大梁，不仅增加楼面荷重，大多数情况下还要增加横墙和纵墙的重量。原屋面板也变成了楼板，其所受荷载也将大大增加。这些都应进行详细核算，才能决定能否加层，否则将会出事故。如 1977 年蚌埠烟厂主厂房在二层上加了一层，因二层柱、梁承受不住新增荷载首先破坏，导致房屋瞬间全部倒塌，造成死亡 31 人的特大事故。这类事故一再再次发生，直到1998 年湖南长沙市又发生一起楼房倒塌，也是因为建成后不断改建加层，造成死亡 8 人的重大事故。2．严格防范超载使用。如青岛钢厂转炉车间 1969 年建成，屋顶两年未清扫，天窗挡风屏侧积灰高达 80cm，局部荷载达到 2000kg／m2，由于严重超载屋面于 1972 年倒塌。青海水泥厂也发生过类似事故，积灰高达 31．5cm。再如，黑龙江齐齐哈尔市电厂汽轮机房屋面，由于大量气体集于屋面冻结成冰，严重超载而塌落。塌落后掉下的冰块厚达 620mm，比设计活荷载大 4 倍。3．严格防范钢材锈蚀。因钢筋、钢丝防护不好，经过几年到几十年的不断锈蚀而断裂，导致建筑物倒塌的事故也曾不断发生，应引起足够的重视。如原四机部某厂 221 号厂房，采纳钢筋混凝土槽瓦，1972 年建成，1982 年槽瓦塌落。其原因是混凝土保护层太薄，经过 10 年碳化深度已超过保护层，直径为 4mm 的钢丝已锈剩 2．8nan，槽瓦的安全系数由 2．0 降为 0．98，造成钢丝断裂，槽瓦塌落。1983年，上海煤炭科学院食堂悬索结构屋盖的塌落，也是因为钢丝索锚头经过 23 年的锈蚀后断裂造成的。20 世纪 80 年代西柏林有一会议大厅也曾发生过类似的事故，也是使用 23 年后倒塌的。1989 年，山西阳泉市自来水公司蓄水池的倒塌，也是因为缠绕水池的预应力钢丝在使用 9年后锈蚀断裂造成的。，1997 年，四川西充县一小学厕所的钢筋混凝土空心板断塌，造成 7 人死亡的重大事故，也是因为空心板中的钢筋在潮湿环境中，经过 9 年的锈蚀断裂造成的。1999 年，重庆綦江县彩虹拱桥的倒塌，除拱架焊接质量低劣和钢管内混凝土强度不足外，和桥面与拱架连接的拉索锚具严重锈蚀断裂有关。4．加强对建...