内部讨论文件——机密复地•上城商业策划方案第一部分渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引序号物业名称规模（万平米）区位商圈等级功能楼层业种经营情况主力店1金易都会2.00两路三级复合6百货在营重百两路店2国美电器0.27两路三级单一3家电在营—3汽博中心3.50加工区—单一—汽配在营—4易初莲花2.80新西路—单一4百货在营—5奥园15.00管委会——4购物在营—6西部建材57.30金开大道—单一建材在营—7财富中心16.00新光大道未入市—8米兰天空2.50松牌路未入市—渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。2．渝北区商业发展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目 15 个，入市面积为 96.66 万平方米，位于主城区的第一位。其中，预售面积约为 8.71 万平方米，占未来入市量的 8.8%。区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的 458.2%。其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达 73.4 万平方米，如西部建材城项目就占据约 57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为 16 万平方米，两路片区则相对较小。3．渝北区商业地产价格表商业物业楼盘名称地址参考价格（兀/备注就）渝洲新城冉家坝龙湖居住区未出价总建面 24.5 万平米，其中商业面积 8 万方，车位 1075 个金易都会渝北区义学路 2号5000（起）均价6000总建面 0.50 万平米金香林渝北区兴科大道均价 5000总建面 22.69 万平米，商业面积 1万方协信 TOWN 城北部新区未出价总建面 29.70 万平米，商业面积6.7万方社区商业物业楼盘名称地址参考价格（兀/川）备注天一•顺和康城北部新区未出价，车位 401个，均价 1 万总建面 5.30 万平米，其中商业面积 0.77 万方，车位 110 个月伴湾渝北区兴科大道均价 2708总建面 18 万平米，其中商业面积1.4 万方金香林渝北区兴科大道均价 5000总建面 22.69 万平米，商业面积 1万方，车位 744 个兰亭水云涧回兴镇2000-3000总建面 7.25 万平米，商业面积0.32 万方，车位 233 个荣锦•龙汇苑新牌坊未推出总建面 13.84 万平米，商业面积1.20 万方，车位 401 个水晶郦城新牌坊4200-7900渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域内专业市场相对发达，与其他区域相...
