我国城市居住郊区化趋势分析 内容摘要 假如说几年前，中国大城市的“郊区化运动“还是在人们不知不觉中悄然出现，但近年来，已开始成为重要的乐章。以广州为例，位于广州市属县级番禺大石镇的“丽江花园“所体现的对“环境““品位“的追求，对广州的白领阶层和中高收入阶层产生巨大的吸引力...... 假如说几年前，中国大城市的“郊区化运动“还是在人们不知不觉中悄然出现，但近年来，已开始成为重要的乐章。以广州为例，位于广州市属县级番禺大石镇的“丽江花园“所体现的对“环境““品位“的追求，对广州的白领阶层和中高收入阶层产生巨大的吸引力。“丽江花园“的样板作用对珠江三角洲房地产业的影响也是巨大的，短短几年时间，番禺大石镇迅速成为大型郊区楼盘的着陆点和试验场，“广州碧桂园“、“洛溪新城“、“广州奥林匹克花园“、“广地花园“、“华南碧桂园“等大型楼盘均获得较大的成功，在这些楼盘的购房者中，广州人占绝大多数，使得番峪大石镇获得“广州的后花园“的美称。 郊区楼盘的兴起对市区楼盘产生了明显的冲击，据 1999 年上半年统计，番禺大石镇大型楼盘的商品房预售面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售面积较同期则有所下降。 对大城市居住郊区化的社会背景进行分析，是对“郊区化现象“及其进展趋势讨论的基础。从目前及未来几年的情况来看，大城市居住郊区化的社会背景主要有以下几个方面： 时代的进展，生活水平的提高。新世纪，被称为知识经济时代和信息经济时代。以“信息高速公路“为先导的信息化浪潮，必定会对传统城镇的形态、结构、功能区的划分产生冲击作用，改变人们的行为和生活方式。在工业化时代，人们一般把城市中心区作为居住地的首选目标，那里交通便利，购物方便，公共服务设施齐全，教育、医疗的条件好。尽管人口密度大，空气污染严重，人们总不同意离开城市中心区。然而，在信息社会里，信息的传递不再受地理条件的限制，空间距离大为缩短，集聚效应有所弱化，人们更看重居住环境质量。在一些经济较发达的大城市，“SOHO“族开始成为一个不容忽视的社会组成因子，信息化也开始作为商品楼盘的一个重要“卖点“，并受到市场的热烈响应。 房地产业成为城市经济的支柱产业，并越来越具有市场性质。房改及货币分房、购房银行按揭等一系列政策的实施，使房地产业的进展开始具有真正的活力，也使居住者由被动的接受者，变成主动的选择者。另一方...
