我国房地产开发融资状况 摘要：房地产业是一个资金密集型行业,房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持，很多风险也可以通过金融工具进行分解，因此，房地产开发与金融业的联系十分紧密。关键字:房地产；融资；房地产信托；房地产金融体系房地产业在其生产过程中的生产、流通、消费的各个环节都离不开大量的货币资金，离不开金融机构的支援和配合。房地产业的资金融通，犹如房地产业进展中的血液流动，一刻不能停止。过去二十多年来，中国房地产开发企业的主要外部资金来源是依赖银行贷款和预售房款。2001 年中国人民银行关于房地产贷款的风险管理政策出台，获得银行贷款和预售款的难度也越来越大。因此，现在的开发商在融资方面必须学会“两条腿走路”，一是从银行取得贷款即间接贷款，二是从资本市场直接融资，离开其中任何一项都不能做大。但是我国的房地产金融起点低、基础差，间接融资还很不够，而直接融资才刚刚起步。在加快金融体制改革的今日，如何通过有效融资促进企业进展，是摆在全行业面前的重大课题。一、我国房地产融资现状1.从融资来源上看，主要包括以下几个渠道：一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金；二是银行贷款，它包括企业信用贷款和项目贷款；三是上市发行股票募集资金；四是发行企业债券；五是房地产信托，它包括资金信托和资产信托等形式；六是房地产基金，基金的收入来源包括资产增值、房租收入等等，可分为私募和公开发行两种；七是商业信用，如建筑施工企业的短期垫款等。2.从总量上看，近几年，我国房地产开发资金来源持续保持快速增长势头，2025 年1～11 月房地产开发到位资金达到 17533 亿元，同比增长%。但在国家宏观调控的政策影响下，增长速度有所下降，比年初的增长速度减少了%，这表明房地产宏观调控政策在房地产资金来源方面已经起到了一定的效果。3.从结构上看，我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势，银行贷款、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的 98%以上。其中，其他资金来源一直占据着资金来源的龙头地位，但增长势头已逐月减缓，2025 年 1～11 月其他资金来源达到了亿元，同比增长速度由年初的%下降到 11 月的 14%；而自筹资金则一直保持在第二大资金来源的位置，并保持着较快的增长速度，1～11 月达到亿元，同比增长速度达到了%，其中开发商自有资金为亿元，同比增长速度为%，开发商自有资金的比重比去年同期上升了个百分点；国内贷款则占据...
