施工项目策划计划书泰达御海 商品住宅、商业房项目泰达御海 商品住宅、商业房项目项目策划鸿丰建设集团天津公司泰达御海项目部2025 年 11 月一、工程概况、参建单位 天津泰达房产股份有限公司 天津建筑设计有限公司 天津市方正建设工程监理有限公司天津市岩土工程勘察设计有限公司鸿丰建设集团天津公司鸿展建设公司 另本项目根据合同约定有 28 家甲方直接分包单位，另外 24 项甲供、甲指乙供、或甲限品牌限价材料、工程地址、位置工程位于天津市塘沽区北塘古镇泰达御海项目地块内。、建筑、结构、基坑概况、建筑概况 本工程建设总用地面积 121463m2，其中商业地块用地面积 18600 m2，住宅地块用地面积 102863 m2。工程总建筑面积 206911m2，其中地下部分面积 80194m2，地上部分面积126717m2 ； 商 业 地 块 建 筑 总 面 积 38136m2 ， 地 下 部 分 15070m2 ， 地 上 部 分23056m2 ， 住 宅 地 块 建 筑 总 面 积 168775m2 ， 地 下 部 分 65114m2 ， 地 上 部 分103661m2。工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分；其中住宅楼 29 栋（地上 5 层，地下 2 层，建筑高度 18 米）、8#楼（地下一层、地上一层），商业楼（地上 4层，地下 1 层，建筑高度 15 米，），地库（地下 1 层，）组成，其中地库为A、B、C、D、E 五个区域。、结构概况 本工程基础为桩基承台筏板基础；多层住宅为短肢剪力墙结构；商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级，商业及住宅地下室为一级。设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级；地库部分框架抗震等级为四级。商业部分框架抗震等级为三级。、基坑概况 本工程多层住宅及其地库±+，商业楼及其地库±+，场地平整后自然地面平均标高为绝对标高+。,，，，，根据上海市工程建设法律规范《基坑工程技术法律规范》（DG/TJ08-61-2025）,，本工程为三级基坑。根据地铁部门相关规定，临近地铁侧的基坑工程安全等级提高一级，即为二级，环境等级提高为一级。基坑挖深一览表区域底板面标高(M)底板厚度(MM)垫层厚度(MM)实际挖深(M)多层住宅-5.94001005.7商业-5.46001005.9地下住宅车库-5.94501005.75本工程多层住宅基坑形状较为复杂，基坑周长 1400 米，本期开挖面积约52000㎡，商业区基坑形状呈长条形，基坑周长约 670 米，开挖面积约 15500㎡。a、围护设计概况1)、住宅部分南、北、西...
