民用工程成本控制的方法与建议

民用工程成本控制的方法与建议 1 在设计方案的比选中应遵循的原则设计方案必须处理好在经济合理与技术先进性这两者之间的关系。即要在满足使用合理的前提下尽最大可能降低工程造价，或者在有限的资金范围内，尽最大可能提高项目的使用功能，指的是限额设计。 设计方案必须兼顾前期建设与后期使用两个方面全过程的成本控制，对项目的全寿命费用做综合的考虑。一般情况当项目的建设期假如投入的建设成本较大，后期项目的维修费用就会较低；反之假如在项目的建设期投入的建设成本较小，后期项目的维修费用就会较高。 因此在设计方案中应对项目的全寿命费用做综合的考量。 设计方案必须要对项目远期和近期的要求做到兼顾，选择合理的项目的使用功能水平。如仅根据当前的要求和标准设计工程，对于项目而言可能会出现由于项目功能水平过低而导致重现建造的情况。 2 评价民用建筑设计方案应从下面五个方面进行 建筑物的平面形状和周长系数 建筑物的平面形状越简单，其单位面积的造价就越低。通常情况下建造巨星和正方形的住宅，既有利于施工，又能降低造价同时使用方便。举个例简单的例子：看一个设计方案是否合理，就是根据设计要求和现有的规划用地，当在满足住宅功能和质量的前提下，还是否可以加宽住宅宽度，因为住宅宽度的加大，无形中使墙风光积系数相应减少，这样造价就会降低。 住宅的层高和净高 根据统计数字显示，住宅层高每降低10cm，可降低造价%～%，同时降低层高还可提高住宅的建筑密度，节约征地费拆迁费以及市政设施费。层高设计还需考虑采光和通风，层高过低不利于采光和通风。目前我市民用住宅层高设计层高设计一般采纳 3m。 住宅的层数 对于多层住宅来说，随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但边际造价系数也在逐渐降低，这表明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓，当超过边际层数达到 7层时，反而因增加电梯费用，这时还需将过道、走廊等交通面积加宽，而且还需增加供水设备和供电设备。 住宅单元组成、户型以及住户面积 对这个指标的评价是依据结构面积系数来衡量，结构面积系数越小，方案越经济。 住宅建筑结构的选择 这主要是考察设计方案是否能够结合本地区的实际情况，因地制宜就地取材，充分合理的利用本地区的资源。 3 评价民用建筑设计方案的常用评价指标 评价指标主要包括平面指标、建筑周长指标、建筑体积指标、面积定额指标以及户型比等几个参数。 平面指标系...