商业物业费构成物业费构成表一：按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用1.797%保洁费用0.984%公共设施维护费14.3457%绿化费用0.050%管理中心综合费用3.6314%营业利润3.1212%营业税金1.335%合计25.25100%物业费构成表二：按经济性质区分项目小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.5817%4.37经营费用94066.739%2.35行政费用58600.006%1.47能耗费用495055.1849%12.39财产费用9160.141%0.23营业利润124703.7912%3.12营业税金53061.465%1.33合计1009123.89100%25.25按 95%的收费率每平方米物业费—中国物业管理教育网PmediJ.net去近「中卜1 枷业菅理教育网扁瞬裳■商”网'■http://www.Pmedu.net（一）保安费用：管理面积 39964.00项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计60786.101.52工资43人37650.00节日加班费37650元/年3137.50其它福利300.00元/人1075.00社会保险0.305计提比例11483.25福利费0.14计提比例5271.00教育经费0.015计提比例19.35服装费1200.00元/2 年2150.00保安器具及物料10766.58元/月10766.580.27小计71552.681.79合计1.79元/月/平方米（二）保洁费用（外包）：管理面积 39964.00项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计27600.000.69工资23人27600.00其它福利0.00元/人0.00社会保险0.00计提比例0.00福利费0.00计提比例0.00教育经费0.00计提比例0.00服装费0.00元/2 年0.00化粪池清淘0.20元/年打666.070.02垃圾清运费200.00元/年户11066.670.28小计39332.730.98合计0.98元/月/平方米（三）公共设施维护费管理面积 39964.00项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计36244.150.91工资17人23200.00节日加班费23200元/年1933.33其它福利300.00元/人425.00社会保险0.305计提比例7076.00福利费0.14计提比例3248.00教育经费0.015计提比例7.65服装费500.00元/2 年354.17电梯年检费1000.00元/年每部666.670.02电梯维保费1000.00元/年每部666.670.02房屋本体维修费5000.00元/月5000.000.13消防设施维护费20000.00元/月20000.000.50智能化维护费用5000.00元/月5000.000.13水源热泵机组维保费80000.00元/年6666.67公共责任险30000.00元/年2500.00维修工具费1467.42元/月1467.420.04公共用电（明细见附表）375154.18元/月375154.189.39公共用水10000.00元/月10000.000.25采暖费33.00元/平方米109901.002.75小计573266.7414.34合计14.34元/月/平方米（四）绿化费用项目测算标准单位金额测算结果植物花卉2000.00元/月2000.00小计...
