住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70 年商务公寓公寓房 1 用地性质:一般为综合性用地（商住）或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50 年或 40 年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达 2 成，按揭可达 20-30 年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40 年特点:面积较小，主力户型主要在 90 平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为 50 年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为 70 年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到 120 平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼 2 能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在 2.8米以上。在配套上，公寓要达到 24 小时电梯和 24 小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2 房 3 房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期...
