分时度假理论与海南岛的共享农庄实践VIP专享

01.分时度假理论的基本要点0101.分时度假的定义分时度假（英文为 Timeshare，又称 Vacationownership 或 Holidayownership）是消费者在某一特定的度假村或酒店，以较优惠的价格购买特定年限内一周或数周的度假时段使用权，并可以通过时段交换网络机构提供的服务，与网络中的其他度假村或酒店的度假时段使用权进行置换使用的一种度假旅游方式。0102.对分时度假概念的理解分时度假涉及到的环节很多，首先分时度假的产品类型丰富，存在时间长短、客房面积、付款方式、度假地类型等差异；其次各国法律制度不同，比如美国把分时度假产品视作共同拥有房产产权，而欧洲许多国家把分时度假产品当作购买者拥有使用权。再次，分时度假产品变化很快。随着社会的变化、技术的更新，度假产品更新很快。大致而言：（1）产权。分为产权与时权两种。产权是指开发商将酒店客房分割成独立的产权单位出售给投资者，投资者再将客房交由开发商或酒店管理公司以酒店的名义经营的酒店。投资者除可以取得分红外，还能获得一定期限的免费入住权。时权是消费者购买住宿设施在一年中某一时段的使用权，通常以周为单位。不同国家法律在产权表述上有差异，美国视为共有产权欧洲视为使用权。分时度假产权分为一年制、两年制。以一年制较普遍。（2）使用权的有效期。美国最低在 3 年以上，长至 40 年。（3）购买与消费。消费者（会员）需要向分时度假项目的开发商一次性预付所有款项，在今后的若干年中分多次使用。（4）消费者权益。消费者（会员）可通过交换系统对所购买的房产使用权进行交换。此外购买者还拥有自由买卖、转让、出租、馈赠、继承等系列权益。0103.分时度假在中国遇到的问题（1）消费环境不成熟。一是带薪休假制度还没有完全实行。现行的休假制度与分时度假产品的消费特性存在不匹配性。二是超前消费尚未形成热潮。（2）法律制度不完善。分时度假是“舶来品”，目前政府的监管只能参照一些相关领域的法律如房地产业中的《中华人民共和国房地产管理法》，银行业的《会员卡试行管理办法》、《非法金融机构和非金融业务活动取缔办法》，以及《消费者权益保护法》等，但是这些法律法规缺乏专门法的优势，在操作的时候往往会出现偏差。使用 40年14600 天使用若干年固定房使用一段时间固定房一段时间使用一段时间不固定房A使用一天或若干天不固定房间分时度假产品（3）信用制度有缺失。我国尚处于经济转型过程中，信用制度特别是企业信用制度没有真正完全确立...