房地产项目调研报告

房地产项目调研报告潘禹含房地产项目调研报告一．调查基本情况说明调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。1.调研时间：2010 年 12 月 7 日至 2010 年 12 月 8 日2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外）3.调研的方式：明调及暗调二．详细的调研结果及结论1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传开发商开盘时间项目位置占地面积星河城抚顺市和兴房地产开发有限公司2010.8.1望花区北镇街 19 号43000 平方米玫瑰城抚顺市丰远房地产开发公司2008628望花区中辽街310000 平方米国际新城抚顺市宗裕房地产开发有限公司2009630抚顺经济开发区顺富路160000 平方米绿地剑桥抚顺绿地置业有限公司（上海绿地）2010.9 中旬李石开发区170000 平方米1）开发商：四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于 2006 年末的和兴房地产和 2005 年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在 2006 年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。2）开盘时间：从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早需，要补充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大且，在开盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝独秀的感觉。3）位置：位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以说都没有玫瑰城方便。4）占地面积：四个项...