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二手房市场工作总结二手房市场工作总结工作总结 20××年对于二手房市场是一个不平凡的一年。房地产政策空前的猛烈。3.17 国家央行再次加息，提高了购房成本。5 月 11 日国家七部委出台了《关于做好稳定住房价格的意见》对营业税标准重新界定。6 月 1 日国家契税标准重新敲定。6月中旬个别区域开始实行“先税后证”办法。8 月 8 日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》关于已购公房出售可以减免税费，对于整个二手房市场回暖是一个利好的消息。但是 10 月中旬国家税务总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》重申二手房交易必须缴纳个人所得税，对当前日渐恢复的京城二手房市场又泼了盆凉水。这一系列政策的出台对于20××年房地产市场产生了巨大的影响。 20××年二手房市场虽然受到国家宏观政策调控的影响，但是从 20××年二手房市场成交量来看还是继续保持增长势头。据“信一天”统计资料显示：今年二手房成交量为 65000 套，与 20××年57374 套相比成交量增加了 7626 套，同比增长了 13.3%。信一天市场人士认为：虽然受到国家宏观调控的影响，二手房成交量比预期在一定程度下降，但是二手房市场“刚性”购买需求旺盛是支撑今年二手房市场成交的最有利的保障。只要是国家相关政策税收利好的消息释放出来就会激发消费者的购买热情。 一、成交属性分析： 20××年二手房市场交易继续大幅放量。全年二手房成交量65000 套左右。据“信一天”统计资料分析：全年二手房市场成交属性的各自占比分别为：二手商品房成交 34100 套占总成交量的52.3%，已购公房 28000 套占总成交量 42.9%。经济适用房 3100 套占总成交量的 4.8%。其他类型的二手房成交量占总成交量的 2%。二手商品房的成交量首次超过公房，成为二手房市场的主体。但是“信一天”市场人士认为：公房主导地位不会撼动，随着国家对已购公房政策的放宽，以旧换新成为很多房主最大的心愿，而未来几年公房将会大幅度放量。而国家为了“抑制房价过快增长，打击房产投机炒作”对于商品房来说，营业税的征收而直接影响了二手商品房的交易。 1、二手商品房不负众望全面超过已购公房 据“信一天”统计资料显示：二手商品房占全年成交比为52.3%：再上市公房占全年成交比为 42.9%。这是二手房市场开放以来二手商品房首次超过了再上市公房。据“信一天”监测数据显示：近几年再上市公房主导地位就已经有所动摇，而到今年二...