编号： 二手房贷款须注意的问题 - 合同范本甲 方 乙 方 签订日期 年 月 日 XXXXXX 公司（本合同模板为 Word 格式，可根据您的需要调整内容及格式，欢迎下载
） 二手房买卖中，仍然有不少人选择贷款支付，原因就在于付全款所承受的经济压力仍旧较大
但是在二手房贷款时，很多的东西需要自己去摸索，以及因为并非是商品房，所以其享受的服务也会减少，问题变多
那么二手房贷款须注意的问题有哪些
下面由为您解答
一、二手房贷款须注意的问题 1、要注意评估价与较高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值
银行在放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度
2、要注意竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限 35 年
3、要注意还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等
各种还款方式分别针对是不同的客户推出的
例如等额本息适合老师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节约利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人
此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的 50%为宜
4、要注意贷款成数和利率
以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮 30%，二套房首付四成、利率上浮 10%的政策
对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要头次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率 3
87%来执行，但假如之前曾使用过公积金贷款，再次申
