编号： 二手房贷款须注意的问题 - 合同范本甲 方 乙 方 签订日期 年 月 日 XXXXXX 公司（本合同模板为 Word 格式，可根据您的需要调整内容及格式，欢迎下载。） 二手房买卖中，仍然有不少人选择贷款支付，原因就在于付全款所承受的经济压力仍旧较大。但是在二手房贷款时，很多的东西需要自己去摸索，以及因为并非是商品房，所以其享受的服务也会减少，问题变多。那么二手房贷款须注意的问题有哪些？下面由为您解答。 一、二手房贷款须注意的问题 1、要注意评估价与较高贷款额。 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。 2、要注意竣工年代与贷款年限。 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限 35 年。 3、要注意还款方式的选择。 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合老师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节约利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的 50%为宜。 4、要注意贷款成数和利率。 以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮 30%，二套房首付四成、利率上浮 10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要头次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率 3.87%来执行，但假如之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。 5、要注意贷款银行的选择。 现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。假如借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 6、要注意收入证明与还款能力。 银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款...
