下六个月福建省房地产估价师《理论与措施》：房地产损害赔偿的需要模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、已动工开发,但开发建设面积局限性应开发建设面积的，或投资额局限性总投资额 25%的，或未经同意中止开发建设持续满 1 年的，视为闲置土地. A:1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：执行层的组织协调 2、__是指厂商把多种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供应 B．生产 C．投入 D．产出3、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 4、某建筑物的建筑面积为㎡，占地面积为 3000㎡，目前重新获得该土地的价格为 800 元／㎡,建筑物重置价格为 900 元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元／㎡．则该建筑物的成新率为。 A：44% B：50% C：67% D:94％ E：工业用地的监测点评估价格5、某居民楼总建筑面积为 5000m2，总价值为 1000 万元，其中土地总价值为500 万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150m2，房地总价值为 35 万元.若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。 A．3% B．3.5％ C．7％ D．4% 6、下列有关资金时间价值的表述中，错误的是。 A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的赔偿 C:虽然资金存在时间价值，也可以直接比较不一样步点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款协议 7、假设开发法的基本理论根据是。 A:生产费用原理 B:预期原理 C：替代原理 D：供求原理 E:工业用地的监测点评估价格 8、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益 9、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。 A．60 B．45 C．30 D．15 10、从经济角度看，土地运用选择的一般次序是__。 A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地...
