渔港融资模式项目建设及运营方案深圳市宝安远洋渔业基地融资、建设及运营方案XXX 农业和渔业局二?一二年一月目录一、项目概况1（一）规划 1（二）现状 3二、项目基础设施建设进行社会融资的可行性 4（一）国内通常做法 4（二）我市准公共产品开发模式 8（三）远洋渔港作为准公共产品的特殊性 10（四）本项目社会融资存在的问题 11（五）本项目社会融资的可行性 14三、开发原则及开发时序 17（一）开发原则 17（二）开发时序 18四、本项目投融资模式选择 19（一）单一开发主体模式 19（二）多主体开发模式 20（三）建设-经营一体化模式 22（四）建设-经营多元化模式 27五、本项目的建议 35（一）确保渔业基地功能的连续性 35（二）确保周边用地规划的整体性 35（三）确保开发模式的可操作性 36 附件一、国外、国内远洋渔港融资、建设模式 38（一）国外渔港 38（二）国内渔港 39 附件二、高雄兴达远洋渔港运营风险案例 44（一）未达预定目标 44（二）教训 44 附件三、关于地方债券 45I一、项目概况（一）规划深圳市宝安远洋渔业基地（以下简称“市渔业基地”）位于大铲湾港口三期北侧、沿江高速以西、机场港区以南。规划建成集海产品交易、配送，海洋文化、休闲旅游、海产品消费、冷链物流等多种功能为一体的综合性都市型渔港，定位为华南重要的远洋水产品生产、加工和交易集散中心。力争 5 年内水产品年卸货量达到30 万吨，10 年内达 60 万吨，实现产值 100 亿元，终端消费市场产值达到 300 亿元左右，市场总规模达到 600 亿元左右。按照《关于深圳市宝安远洋渔业基地工程项目建议书的批复》（深发改〔2010〕1691 号），项目主要建设内容包括港池航道疏浚、码头工程、陆域形成及地基处理工程、临时护岸工程、港区配套建筑工程、道路工程、装卸设备购置及安装工程、导航设施工程、沿江高速公路桥墩维护工程和配套给排水、供电照明及通信工程等。整个港区规划总面积 90.1375 万平方米，其中陆域面积 30.5093 万平方米，水域面积 59.6282 万平方米，航道宽 108 米，疏浚量 100 万立方米。项目总投资匡算约 50 亿元。其中，政府投资约 15 亿元（不含土地海域使用费），主要用于：（1）承担 2.5 千米五个远洋渔船泊位；（2）建造 30 万平方米渔船停泊避风区;（3）实行填海造陆 30 万平方米回填工程。引进社会投资匡算约 35 亿元。其中，缴交土地出让金 10 亿元、1生产生活辅助建筑...
