第 1 页共 10 页融资租赁模式1 直接融资租赁(又叫：简单融资租赁)直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件
出租人对物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方
适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级
直接融资租赁一般性操作流程：(1) 承租人选择供货商和租赁物件；(2) 承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请;(3)融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；第 2 页共 10 页(4) 融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；(5) 融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；(6) 融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为货款支付给供货厂商；(7) 供货商向承租人交付租赁物；(8) 承租人按期支付租金；(9) 租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人
售后回租(又叫：返还式租赁)售后回租是承租人将自制或者外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式
租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权
双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产
设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产
返还式租赁强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务或者银行的抵押贷款
这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求
适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业
售后回租的一般性操作流程：(1) 原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司
(2) 融资租赁公司支付货款给原始设备所有人
(3) 原始设备所有人作
