县房地产行业市场调研报告-

县房地产行业市场调研报告 一、我县房地产行业现状20xx 年，在县委、县政府的领导下，根据省、市和县委、县政府的总体部署，大力推动依法行政和行风建设，仔细履行行业管理职能，以实现房管事业和谐进展、科学进展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会进展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢进展，全县 8 个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7 万平方米，全年竣工住房面积 12.6 万平方米，人均增长0.3 平方米。目前，县城居民人均居住面积已达 28.8 平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易 43 套，面积 0.27 万平方米;存量住房上市交易 127 户，面积 1.3 万平方米，交易额1395 万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济进展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好进展态势。二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和法律规范服务工作，特别是大力开展了整顿和法律规范房地产市场秩序活动，有效地推动了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不法律规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。三是住房保障体系不健全。在经济适用房、廉租房建设管理中,住房保障体系健全还不够;“两房”建设工作创新力度还不够。三、几点建议1、放开搞活，培育住房二级市场在 20xx 年我县就已全面放开住房二级市场，为了进一步放开搞活住房二级市场，促进存量住房流通，实现与商品房增量市场的联动，适应居民改善居住条件的需求，拉动居民消费，必需降低准入门坎，取消...