■・■■•T『刖*■『a■JXX 酒店商业融资计划书汇报部门：市场部第一章总论项目概述消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2006 年入境过夜旅游者为 4991 万人次，比上年增长 6.6%；国际旅游（外汇）收入 339.49 亿美元，比上年增长 15.9%。国内旅游者为 13.94 亿人次，比上年增长 15.0%；国内旅游总收入为 6230 亿元，比上年增长 17.9%。显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。有关资料显示，2006 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43%；公司协议客户占 22%；会议团队占 5%；旅行团队占 4%；休闲散客占 8%；其他占 8%。从 2006 年与 2005 年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为 88％）。国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势目前中国目前共有星级酒店 11828 家，客房平均出租率为 60.96%。值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低（其中三星级出租率为 61.21%；二星级出租率为 57.11%；一星级出租率为 49.60%）。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店 95.36%的 11828 家内资饭店，几乎全面亏损，有 25 个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，2005 年的平均出租率为 89.0%,2006 年的平均出租率为 82.4%；2006 年的 GOP 竟然高达 44.47%。经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。A:居民出行的增长。B:奥运商机。2007 年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算,2008 年奥运会期间,北京的星级酒店将达到 800 家。而据此前不久的统计，目前北京地区共有住宿接待单位 4761 家，客房 28 万间左右（其中星级酒店 658 家，客房 11.2 万间）。缺少的 142 家酒店的空白，有关方面希望主要通过改造和升级现有非星级酒店来填补。项目提出的背景及必要性我们先从酒店...
