房地产项目融资说明流程房地产项目融资说明流程 房地产项目融资的内涵应该是为了分散房地产投融资的风险而实行的以房地产项目未来可用于还款的净现会流和项目资产本身价值为融资要约的资金融通模式
一、 项目融资流程 1
房地产公司提出地产项目融资需求意向; 2
房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，假如项目特别好的，可以先提供前两证; 3
对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，推断项目融资风险及可行性，假如可行将继续下一步，假如风险大，则本项目终止; 4
与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延; 5
出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈， 6
出资方正式项目核实调研; 7
出资方给出项目融资正式意见; 8
项目符合条件，决定放款; 9
假如决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法; 10
提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续
放款成功后，按融资服务协议支付服务费等
二、 房地产项目融资资料清单： 1
经年检的企业法人营业执照正、副本复印件 2
组织机构代码证复印件 3
税务登记证复印件(国税、地税) 4
开户许可证 5
房地产开发资质证书 6
最近一期公司章程(修正案) 7
法人身份证明、法人身份证复印件 8
最近一期验资报告 9
最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表 10
公司最近一期财务报表主要科目明细 11
公司贷款卡复印件(卡号、密码) 12
公司介绍 13
股权结构图(直到最终股东)，股东介绍 14
公司实际控制人简历、公司高管简历 15
