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第一篇：房屋租赁合同全文最新司法解释 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于 20XX 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第1469 次会议通过，现予公布，自 20XX 年 9 月 1 日起施行
二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理
但法律另有规定的，适用其规定
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释
第二篇：房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为 20 年
① 房屋租赁合同期限最长 20 年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过 20 年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过 20 年
② 房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年
③ 房屋租赁期限超过 20 年，并非整个租赁合同无效;而是超过 20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按 20 年计算
房屋出租人有哪些义务
交付出租房屋的义务：出租人应当根据约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益
出租房屋保持义务：出租人应当保持出
