房屋租赁房产税 一、房产税的税率根据规定，房产税采纳比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种： (一)是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 2;按季缴纳，则以年应纳税额除以 4;按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。 由此得出结论：对于出租方来说，需要缴纳房产税，对于租入方来说，不需要缴纳房产税。因为不是买卖交易的。二手买卖房屋是需要交纳房产税的! 案例回答 问：我们是陕西延安的，我们这里的地税要求交房产税，虽然我们是租赁的房子，本该房东出的房产税，但人家不同意交，地税也管不着人家，就和我们天天要租赁费正式发票，我们肯定拿不出来，人家房东肯定也不会出的。实在没办法了，就交了，实际上就是个代开租赁房屋的发票，一年是 5000 元的房租，按各项比例提取了各项税金 470 多元。这部分钱我们也出了，按理说房东出。请问房屋租赁给别人还要交个房屋租赁税吗。 回答：中华人民共和国房产税暂行条例 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 房屋出租房产税由谁来交?出租房产税如何征收 第一、房屋出租房产税由谁交? 1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第 8 号)规定:十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。 2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。 3、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的.通知》(财税〔2024〕24 号 )规定:支持住房租赁市场进展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在 3%税率的基础上减半征收营业税,按 ...
