第三套房契税新政策 2024 年第三套房契税新政策 2024 年中国人民财政部发布最新楼市新政“契税首套房 90 平以上减按 1.5%征收，二套房 90 平以下减按 1%，90 平以上减按 2%，营业税两年以上全免”引得不少关注，文件中提到新政将在 2 月 22 日实施，新乡地税局也早在本周一(2 月 22 日)已经开始实施。新政问题统一回复1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?答：凡是 2024 年 1 月 1 日之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?答：新房市场、二手房市场都涵盖。3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?答：不冲突。也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。4、怎么理解家庭第二套改善性住房?答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?答：不是，是按契税缴纳时间为准。6、契税下调 新乡人的第三套房该怎么计算?答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要根据法定税率缴纳契税(我省的税率为 4%)。契税取消 144 平方米以上一档契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在 90 平方米以下(含 90 平方米)，契税按 1%征收;面积在 90~144平方米(不含 90 平方米)的，契税按 1.5%征收;144 平方米以上的，按 3%征收契税。新标准取消 144 平方米以上一档，90 平方米以上统一按 1.5%征收。而二套房的契税由原来的 3%降至新政标准。同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征营业税。对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。按目前福州市规定，2024 年 8 月 1 日起购买商品住房的，同...
