项目评估案例的分析报告 一、财务基础数据测算 （一）固定资产投资估算及相应报表的编制 本项目的基础数据及主要内容如下：某化工项目是新建项目，生产国内市场紧缺的某种化工产品甲产品，年生产规模为2300 吨。项目拟于 2024 年开工，建设期 3 年，2024 年投产，当年达产 80%，2024 年起，达产 100%，生产经营期按 14 年计算，计算期 17 年。厂址位于某城市远郊，租用一般农田 50 亩，每亩每年租金 2000 元，在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼 3000 平方米，生产车间 6500 平方米，仓储设施 3000 平方米，以及全套生产加工设备和水、电等基础设施。 1.工程费用估算 （1）综合办公楼 3000 平方米，单位造价 1000 元/平方米，则办公楼估算价值＝3000×1000＝300（万元） （2）生产车间。要达到 2300 吨的生产能力，建造了 8000平方米生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下： ①建筑工程费用。生产车间建筑面积 6500 平方米，单位造价 1000 元/平方米，则生产车间估算价值＝6500×1000＝650（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为 2495 万元。 ③安装工程费。以设备购置费的 15%计算，即 安装工程费＝2495×15%＝374.2（万元） （3）仓储设施 3000 平方米，单位造价 400 元/平方米，则 仓储设施估算价值＝3000×400＝120（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费 80万元。 项目工程费用＝ 300＋650＋2495＋374.2＋120＋80＝4019.2（万元） 2.其他费用估算 （1）无形资产。项目租用一般农田 50 亩，每亩每年租金2000 元，共租用 17 年，因而土地使用费为 170 万元。 （2）递延资产。本项目发生开办费 75 万元。 其他费用＝170＋75＝245（万元） 3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。，根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的 4.75%计算。即 基本预备费用＝（4019.2＋170＋75）×4.75%＝202.5（万元） 项目固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用＝4019.2＋245＋202.5＝4466.7（万元） 4.建设期利息估算 目前，固定资产投资方向调节税已经取消，故此不再估算。本项目建设期 3 年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为 4466.7 万元，第 1、2、3 年分别投入 893.4 万元、2371万元、1202.3 万元。其中，...
