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【2022精编】上海市房地产行业可行性研究报告

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【2022精编】上海市房地产行业可行性研究报告_第3页
上篇:一 上海城市概况1.地理位置、人口、面积1.1 地理位置上海位于北纬 31 度 14 分,东经 121 度 29 分。地处长江三角洲前缘,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省,北界长江入海口,正当我国南北海岸线的中部,交通便利,腹地广阔,地理位置优越,是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外,上海境内全为坦荡低平的平原,是长江三角洲冲积平原的一部分,平均海拔高度为4 米左右。上海属北亚热带季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。上海气候温和湿润,春秋较短,冬夏较长。2000 年,全年平均气温17.6℃,无霜期 300 天。年降雨量 1302 毫米,但全年 50%以上的雨量集中在 5 至 9 月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。1.2 人口上海人口规模不断扩大。1949 年,上海人口仅为 520 万。至2000 年末,全市年末户籍人口已达 1321.63 万人,是解放前的 2.5 倍,占全国总人口的比重为 1%。2000 年,全市人口密度为每平方公里 2084 人,其中市区 2897 人。根据第五次全国人口普查,全市人口为 1674 万人。人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。1.3 面积上海全市面积 6340.5 平方公里,占全国总面积的 0.06%,南北长约 120 公里,东西宽约 100 公里。其中区面积 3924.24 平方公里,县面积 2416.26 平方公里;陆地面积 6219 平方公里,水面面积 122 平方公里。境内辖有崇明岛,面积为 1041 平方公里,是我国的第三大岛。各区、县土地面积(2000 年)地 区面积(平方公里)地 区面积(平方公里)黄浦区12.41闵行区371.68卢湾区8.05嘉定区458.80徐汇区54.76宝山区415.27长宁区38.30金山区586.05静安区7.62松江区604.71普陀区54.83青浦区675.54闸北区29.26南汇县687.66虹口区23.48奉贤县687.39杨浦区60.73崇明县1041.21浦东新区522.751.4 行政区划1949 年以来,经过多次行政区划调整和撤县建区,至 2001 年末,上海共有 18 个区、1 个县,共 153 个镇,3 个乡,99 个街道办事处,3408 个居民委员会和 2771 个村民委员会。2.上海交通2.1 上海与世界的联系上海作为一个国际化大都市,它有着快捷便利的交通条件,上海有通往世界 59 个城市的国际航空线和 14 条海上国际航线。便利的交通,促进了上海与世界各国的交往。上海每年要接待约 128.73 万人次的外国 游客。不少国家的首脑、领导人也相继来访上海,上海宛如—颊东方...

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