房地产开发企业开发及销售环节财税风险管理 游前勇 摘要在城市化进展背景下房屋需求率有所上涨，消费者不仅关注房屋质量，还对居住环境提出更多要求，这就需要房地产开发企业做好管理工作，从项目开发、销售等环节着手提高管理质量，其中财税风险管理是助力房地产开发企业落实依法运营目标，增加项目收益，完善管理体系的关键之一，为此受到有关企业的广泛关注。本文通过探析房地产开发企业开发及销售环节财税风险管理方略，以期提高房地产开发企业综合管理质量。 关键词房地产开发企业;开发;销售;财税风险 引言 房地产开发企业需审批项目文件较多，同时有关项目开发类型复杂、开发周期长、涉及面广，涉税存在复杂性，通常情况下会先围绕开发项目做好前期准备工作，为制定科学合理的策划方案提供依据，在该项目实施进程中统筹财务相关数据信息，合理调配项目资源，成本核算需合理、真实、精确，达到规避税收风险的目的。在产品销售环节应合理安排税款，收入核算准确，提升资金综合利用率。基于此，为提高房地产开发企业经营管理质量，探析其开发及销售环节财税风险管理必要性、难点及措施显得尤为重要。 一、房地产开发企业开发及销售环节财税风险管理必要性 （一）营建依法经营氛围 房地产开发企业在运营进程中需遵照国家法律法规，确保其项目开发行为不会侵害社会、生态环境、人民群众等主体的利益，同时企业还需依法履行纳税义务，根据我国税收法规在开发及销售环节缴纳税金。通过开展财税风险管理活动，房地产开发企业可以根据法律法规约束自身行为，将法治意识渗透在项目开发、销售等环节，营建依法经营氛围，在法治监管下推动房地产开发企业稳健进展。 （二）提高项目管理质量 开发项目是房地产开发企业调配人、财、物等资源，根据市场经济环境制定的进展计划，只有开发项目贯彻落实，通过推行项目计划良性进展，房地产开发企业才能在市场上站稳脚跟。在市场经济环境中风险客观存在，竞争态势瞬息万变，需做好财税风险管理工作，达到提高项目管理质量目的，主要源于财税风险管理具有贯穿性，在前期统筹项目相关财税数据信息，对风险做出精准预判，同时在项目计划推行过程中动态搜集、整合、运用财税数据信息，为制定更为合理、可行的财税风险管控对策提供依据，使开发项目得以顺利落实。 （三）提升企业效益 作为企业来讲，一切管理行为的初衷都是为了赚取经济效益，只有经济效益可观，企业资金链才能健康，投入、产出状态稳定。...
