商品房预售合同及防范在签订商品房““预售合同时北京一律师巧妙地将 定金〞改为 预付款〞。就因为这一词之别他在解除预售合同时顺利地从开发商手中要回了自己预付的两万元订金。近年来随着我国住宅业的迅速开展有关商品房的纠纷也日益增加。房屋开裂、渗水、面积缩水、开“发商擅自变更规划、物业收费高效劳差等等全都是纠纷的内容。有人感慨： 住进新房之时便是维权开始之日。〞 业内专家却提醒消费者入住后的许多纠纷在签订房屋销售合同时就已经种下了。维权应从合同开始。据中消协统计数据显示 2024 年有关商品房质量、价格等的投诉比往年有所下降而有关商品房合同纠纷的投诉却比 2024 年增加了 24.5。表述不详细消费者吃哑巴亏 北京某小区业主集体反映当初与开发商签订的合同中写明开发商必须保证供水、供电。结果供的是临时水、临时电。业主入住后发现原来养得好好的花草、鱼虫频频出现亡现象。委托有关部门进展检测结果为水质不合格。再到当地门查实发现该小“区根本没有获得 供水卫生容许证〞。供的临时电更是三天两头停电有时一天就要停三四次家里电器根本无法正常使用。有一次小区全面停电一位 60 高龄的老太太被困电梯里近两个小时。业主屡次找开发商交涉无果。最后小区业主准备就水质不合格问题集体状告开发商。而对于临时电问题业主们却一点也没有因为从合同上看开发商并未违约。 有多年从事房产诉讼代理的资深律师提示假设““将合同中 保证供水、供电〞改为 保证供水质量合格提供政电〞上述问题就可以防止了。开发商玩数字业主廉价购房高价收房北京规定从 2024 年起所有商品房均按使用面积售房。这原来是为方便消费者更直观地理解房屋大小防止部分开发商多算公摊面积坑害消费者。但正“如俗话所说： 买的没有卖的精〞。就是这样一条明显有利于消费者的规定也能让开发商玩出花来在使用面积和建筑面积的拆算上挖了一等人往里跳。 刚搬进新家的刘先生告诉记者当初他买这房时售楼给他报的价是 5800 元/建筑平方米 67.21 平方米总价 38 万多元。当时觉得价格还可以承受便买下。签订合同时在总价不变的情况下售楼将单价换算成 7000 多元/使用平方米。当时认为反正总价没变便爽快地签了字。等到收房时才发现上了当。原来的 67.21 平方米的建筑面积变成了 66 平方米。面积缩小了原来该开发商退钱可合同上签的是按使用面积收房而这时的使用面积却比当初大了 0.5 平方米所以还得按每平方米 7000 多元的价...
