物业公司答辩状 有物业问题要准备好物业公司答辩状，以下的物业公司答辩状，可以作为参考哦。 物业公司答辩状【1】 答辩人：张，男，1976 年 5 月 6 日出生，住所地为深圳市宝安区金泓凯旋城 8B5D。 答辩人就深圳市原告南油物业管理有限公司诉答辩人物业管理费纠纷一案答辩如下： 一、原告不能根据前期物业合同约定提供物业服务，违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为： 1、不履行管理房屋共用部位、共用设施设备、绿化义务。 根据《前期物业管理服务协议》第一条双方权利和义务中甲方权利义务第 1 条，对房屋公共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务、管理;由于原告南油物业管理不力，致小区会所在 8 栋附近阳光花房旁边盖违章建筑，用于游泳池淋浴房经营用。 此行为毁坏了原有花池，占用小区绿地。 同时该行为违反《物业管理条例》第五十条物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 南油物业在没提请业主大会讨论同意的情况下，同意改变绿化地用途。 2、违反《前期物业管理服务协议》第九条 《前期物业管理服务协议》第九条广告牌的设置及权益规定，依据乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》约定。 根据《房屋买卖合同》附表四第 2 条外墙所有权：商业裙楼处墙面及屋顶广告权益归卖方所有，其它外墙面使用权归全体业主共有。 但是在 20xx 年春节期间，凯旋城 1 栋、4E 栋外墙却出现巨大的“金泓昇集团”的宣传字，至今，本人并没有接到南油物业关于在凯旋城外墙进行广告宣传的意见征询函，也没有收到南油物业对于该广告的任何收费说明和使用说明。 3、没有制定本物业的《物业使用手则》并书面告知乙方。 《前期物业管理服务协议》第一条双方权利和义务中甲方权利义务第 2 条，根据相关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用手则》并书面告知乙方。 4、不履行制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为义务。 《业主临时公约》第十九条本物业禁止下列行为：第一款第 2 项用重点黑色字体写明：改变住宅外立面(门窗、阳台部位)的颜色和规格。 4A 栋部分业主自 20xx 年开始就进行了...
