西安奥特莱斯 西安奥特莱斯开发热之后遭遇经营困局原标题：西安奥特莱斯开发热之后遭遇经营困局 刚刚过去的“黑五”，让全球不少地方的奥特莱斯客满为患。事实上，打着“名品+折扣”的旗号，近年来国内市场的奥莱项目也是不断涌现，那么，它们生存的究竟怎么样？ 西安旅游转让草堂奥莱项目 接手三年缺乏运营能力 接手三年却进行转让。西安旅游转让草堂奥特莱斯 35%股权的议案上周通过了临时股东大会审议。 “这意味着这笔股权交易已获得多数投资者认可。”一位投行人士告诉华商报记者，奥特莱斯项目并非西安旅游核心业务。 事实上，早在半个月前，这笔逾 1.4 亿元的股权交易披露以后，就因交易对象是西安旅游全资子公司、溢价率达442.48%等细节引起外界关注。深交所也发来关注函，要求对交易合理性、估值准确性等予以说明。 西安旅游在回复深交所时表示，奥莱公司在评估基准日2025 年 8 月 31 日的净资产账面值为 7378.55 万元，评估后的股东全部权益价值为 40027.12 万元，评估增值 32648.57 万元，增值率 442.48%。评估增值率较高主要是因存货-开发成本评估增值。此外，企业拿地较早，并且拿地成本较低，项目所在的草堂基地系西安高新区“两带四区七园区（基地）”中的重要板块之一，周边区域地价等上涨幅度较大，加之 2025-2025 年西安市房地产销售价格有较大幅度的增长，综合导致评估增值。 华商报记者了解到，奥莱公司是正在进行的秦岭奥特莱斯小镇项目开发商。2025 年 3 月，西安旅游以 2523.46 万元收购了西安双丰商业运营管理有限公司持有的奥莱公司 51%的股权，成为控股股东。对西安旅游而言，收购奥莱公司股权是开拓新业务，但该项目进展并不算顺利。在 2025 年年报中，西安旅游曾披露，草堂奥莱项目 2025 年 9 月 29 日开工，估计 2025 年 9月 29 日竣工。然而，截至今年 11 月中旬，购物广场主体工程已完工，剩余室内装修工程、室外工程、空调安装工程等正在进行中，尚未取得营业收入。 西安旅游表示，经过近三年的投入、开发建设，2025 年奥莱项目商业主体封顶，已经具备基本招商条件。奥莱公司与众多意向方洽谈，均因理念不合或交易条件不能达成一致等原因未能形成合作，在此过程中，公司管理层深刻认识到公司及奥莱公司均缺乏系统的商业策划和运营能力，没有自己专业的商业管理团队，奥莱公司的未来进展势必要对第三方形成重大依赖。这是市场细分的必定结果，也是公司引入第三方...
