目 录封面鲁班路某项目可行性分析报告为某某公司做的可行性分析报告某某所做的可行性分析报告报告写作时间: 1 月 8 日 摘要鲁班路某项目位于西乡塘区鲁班路的西侧，附近生活配套设施齐全 ，附近有广西大学、广西银行学校、广西民族大学等学校，有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，还有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。该项目用地面积是 12236.57 平方米，容积率是 5.0，建筑密度是 35%，绿地面积 35%,该项目主要用来做住宅商品房，一小部分用来做商铺。西乡塘区正面临着良好的进展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区、泛珠三角经济圈和“两廊一圈”经济圈的构建和中国—东盟博览会永久落户南宁，以及广西重点建设北部湾经济区进展战略的贯彻实施，给城区大力进展商贸服务业，构建商贸物流大区制造了良好的进展机遇。西乡塘区“十一五”规划进展定位为：建设成为南宁、广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心；成为广西知名的科技密集区和一流的文教优势区、大学城。根据规划，西乡塘区将以安吉路为中心打造一个区域性国际物流基地；建设以邕江为轴心的江北大道沿江经济、以快速环道为中心的环道经济带，打造新的经济增长点；以北湖片为中心建设一个北湖工业集中区，在石埠重点进展高附加值环保型产业，建设一个定位为高科技研发中心的石埠高科技研发基地；依托城区优势产业分别建设建筑材料产业群、机械制造及加工产业群、食品工业产业群、医药产业群、高新技术产业群等 5 个产业群；分别以安吉、秀灵、南棉、人民路、三华路、大学路为中心，做大做强六大商圈，打造成区域性商贸基地。目录—、项目概况 1.1 项目总说明1.2 项目概况1.3 开发项目现状调查二、市场讨论2.1 宏观环境层面的调查2.11 政治环境2.12 经济环境2.13 技术环境2.2 区域环境层面的调查2.21 城市规划2.22 房地产的供给与需求情况2.23 居民的经济能力2.24 购房特征、消费趋势2.25 同一个区内楼盘的总体价格水平2.3 微观环境层面的调查 2.31 周边的市政交通基础设施 2.32 生态环境状态 2.4 项目定位 2.41 项目的优势分析 2.42 项目的机会分析 2.43 项目的客户、产品、价格定位 三、项目开发方案3.1 主要工程项目3.2 项目建筑技术经济指标3.3 开发进度3.4 市场营销策略3.5 环境影响分析四、项目经济评价4.1 投资与收入估算4.2 资金安排4.3 经济参数的确定4.4 财务评价4.5 风险与不确定性分析4.6...
