下载后可任意编辑，修改第一章 总 论1、1 【项目概况】开发商——三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称——三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件——本项目位于离三亚市区约 10 公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬 18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 4A 级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界 48 个国家158 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二、中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使该项目具有巨大进展潜力。1、2 【项目定位】在世界人的记忆里三亚仅有“阳光、沙滩、海水、绿色和空气”五大卖点的丰富旅游资源，却没有自己应有的独特文化,并只能留住短期的“候鸟老人” 优尼克泰德花园的建成，将一改过去三亚仅仅“旅游”为主的城市特色，本案必将成为中国乃至世界的一大建设亮点集旅游、养老、疗养之焦点！打造中国一流的高档次老人社区。1、3 【项目提出的背景及建设必要性】① 首先众所周知的事实是人类的寿命由于医药科学的进步以及人类生活水平的提高而增加了，因此在人口比例中老年人增多了，全世界已经明显呈现“老年化”趋势；其次，三代人的家庭已成为过去，更多的老年人要独自生活，因此要求有独立的住房设施；再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多的老年人能负担舒适的居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂、工会和兄弟会互相组织、慈善机关所支持的组织及税金支持的团体等为老年人提供养老支持。② 一般的设计标准并不一定适合老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成的单人户或二人户。③ 在中国内地及本土海南岛现有的敬老院中普遍存在基础设施差或不完善，很难满足新时期的老年人的需求。④ 三亚在中国乃至世界的适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项目用地又在三亚的位置中有独特优势，在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济进展新的...
