西岛体育旅游项目可行性分析报告目录一、 简介二、 此项目特点三、 三亚市旅游业进展态势四、 三亚西岛概况五、 项目概况六、 项目的资金需求及进展情况七、 项目的赢利测算八、 五年盈利预测九、 项目估值十、 项目风险评估十一、如何保障投入的资金安全十二、投资方式十三、可提供参考文件（不设附件，只供查阅）一、简介海南岛是中国最南端的省份，位于北纬 18o，与美国夏威夷在同一在线，因而得到中国夏威夷的美誉。三亚是海南岛最南端的一个城市，有非常丰富的热带旅游资源，而世界级的五星饭店，如假日酒店，（ Holiday Inn）万豪酒店（Marriott），喜来登酒店（ Sheraton）等，在三亚都有经营渡假式酒店。而假日酒店最近在三亚湾建造第二间大型渡假式酒店。可见他们对营业前景仍然非常乐观。近年中国政府亦大力扶助三亚的旅游业，包括在三亚博鳌举办世博会，在三亚湾举办环球小姐选美会，刚举办完毕的新丝路模特儿大赛，和世界小姐选美大赛，目的都是把三亚旅游提升致国际地位，加强三亚为旅游重点的推广。现时每年到海南观光旅客超过 300 万人次，但百分之九十以上是国内观光客，其余包括来自台湾、香港、日本、和俄国。因此三亚对在国外推广仍是非常有潜力。本项目的所在地西岛（西玳瑁洲）位于三亚湾对开不到 5 分钟船程的一个漂亮小岛，现只有台商营办的西岛海上游乐世界，每天接客量平均 6,000 人次，最高达 12,000 人次。经营了约 8 年，利润一直非常可观，西岛海上游乐世界在西岛码头上岸后的右边而此项目占地则在码头的左边与沙滩和石滩相连。而来往西岛的两个码头，都已扩建，扩建后可容每天4 万人次，比扩建前多了 4 倍。西岛全图兴建中的三亚到西岛的码头兴建中的西岛码头总结，此项目是目前西岛唯一可供住宿和海上活动的建设，位置就在码头侧，因而占尽地利，加上现时三亚旅游大气候的重点开发和得天独厚的丰富漂亮资源，进展和潜力都非常可观，以目前的 计划 （ 若不加 扩建）， 回本期 （ Cashflow Payback）也只需 2 年，年收回报达百分之五十，是非常有吸引的项目。若扩建设施，投资前景亦十分可观。二、本项目特点1.非一般的渡假酒店项目，因为此项目附带中国『八一』沙滩排球队培训基地和国内赛事场地租用合约，直接带给此项目稳定的基本营收，每年达 3 个月以上。2.此项目在北京立项为特别进展项目，在国家政策上给与特别优惠和保护。3.本项目土地使用年限是 50 年，一般在三...
